【势成焦点】元朗站项目 北部都会区铁路盘头炮

北部都会区」近期成为市场热话,区内楼市发展自然备受关注,位于铁路沿线的新盘,更势成市场焦点,肯定备受用家及投资者追捧。

当中位于屯马线的元朗站上盖新盘项目,料为北部都会区第一个推出的铁路沿线楼花项目,力争成为北部都会区」头炮铁路盘,而且是已有铁路接驳的项目,就更为吃香。

元朗站上蓋新盤項目

事实上,政府近年来一直在新界北区锐意发展,满足更多居住人口,以及创造更多就业,当中并计划兴建港深西部铁路,连接洪水桥及深圳前海,故区内发展前景将相当理想。行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》时提到北部都会区」这个新发展概念,市场旋即高度关注新界北的楼市发展,发展商亦把握机会,推出区内一手物业应市。

元朗站上盖新盘项目,顾名思义,位于屯马线元朗站,分为南面地盘以及北面地盘。当中第一期提供1,030个单位,于2021年4月份申请预售楼花同意书,预计于2023年3月31日落成。

当中楼盘第6座及第9座前身是巴士总站,前临新元朗中心。楼盘第1至3座及第5座,共四座物业,其摆位上以一字型方式排开。第5座为整个项目的大单边,景观角度较丰富,西南单位可以望向元朗大马路方向,以元朗市景为主,景观开扬。

查询详情:

邓泾渭 (DAVID TANG):9856-1968

陈锋 (KENNETH CHAN):6625-5666

翟安晖 (HUGO CHAK):6685-5550

邓炽轩 (HIN TANG):9268-8204

元朗站上蓋商場 元朗站上蓋新盤項目

至于第1-5座向西北及东北的单位,可以望向南边围及东头工业区,其景观无遮挡,最为开扬。另在南面地盘上,第6座及第9座向西北方向的单位,同样可以望到南边围至东头工业区一带的开扬景色。

相比之下,由于项目围绕同区另一指标物业新元朗中心而建,不少单位都会与其较为接近,但整体景观开扬,当中第5座东南单位会望向新元朗中心第2座,两座之间约有32米距离,第3座的西南单位情况相同。亦有部份单位会望向Grand YOHO

户型比例方面,根据项目发展蓝图,已规定楼盘需要有70%中小型单位,即是约1,300伙,面积少于538平方呎,相对令价钱银码上更为相宜,上车客及换楼客都有值得考虑入市的选择,间隔多元化,包括1房至4房住宅单位,估计部份单位的银码都会在1,000万元甚至800万元以下,可以用「林郑Plan」承造高成数按揭。

元朗站项目B期 最细约300平方呎

项目地址所在朗乐路1号,第B期共4座住宅,分别属于第1座、第2座、第3座及第5座住宅,即「南面地盘」,共1,030伙,将会2021年在11月底推售,最细单位约300平方呎,最大约1,500平方呎,整个发展项目共分两个期数发展,合共提供1,969个住宅单位。

另一个值得关注的要点是,「新香港人」于香港的置业动向亦属市场关注重点,估计元朗站项目亦是不少「新香港人」的心头好,但估计都会倾向钟情银码较大的中大型单位。

根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据,以2021年首8个月计算,内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港一手私宅注册量比率录约13.2%,较去年同期约9.9%回升约3.3个百分点,比率创4年同期新高,超越未封关前2019年首8个月约11.2%。数字足以反映,新香港人钟情本地楼市,尤其是一手私宅物业,致令2021年首8个月内地买家入市本港一手私宅的占比创4年同期新高。

由于目前中港两地尚未完全通关,故上述以买家姓名拼音辨别的内地买家中,估计不少均为早年移民香港并持有本地永久性居民身份证的「新香港人」。

元朗站 元朗站上蓋新盤項目

而项目另一关键卖点,一定是与市区无异的交通及购物配套。项目基座设有冷气行人天桥连接元朗港铁站、同系各期社区及商场形点YOHO MALL。交通四通八达,只需不到5分钟的步程,即可乘坐港铁、巴士、小巴或的士,直达港九新界各区,选择弹性。

交通购物配套与市区无异

YOHO MALL商场是新界西北指标性购物中心点,与港铁元朗站相连,提供舒适的购物环境。购物中心提供多种购物、餐饮和生活设施,拥有超过 300 家国际知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐厅。在这里可以找到各种各样的商店,从流行时装和美容产品到家庭主题商店和国际美食。

而邻近的青山公路-元朗段(俗称「大马路」)亦有不少贴地地舖和商场,衣食住行可谓一应俱全。大马路贯穿元朗市中心,见证元朗新市镇多年来的迅速发展。各式知名中西食肆林立, 最适合来这里逛逛,品尝各种地道特色美食,并体验这个新旧交融的市镇。

再者,区内有多个体育馆、图书馆及公园给公众使用,又有单车径可以到南生围郊游,区内另一地标南生围,处身于元朗北方,被誉为「香港的后花园」。这片心旷神怡的绿洲孕育出不同生态面貌,如红树林、湿地、农田、草原、鱼塘等。不少港人都不时到此感受田园气息,社区配套十分完善成熟。

同时,元朗区被多个旅游景点环绕,除了购物之余,要亲亲大自然或者了解当地风情,瞬间可达。在元朗市中心不远处有不少设施齐全的农庄,活动多元化,包括农耕体验、自摘时令蔬果,缩画工作坊,甚至设有适合小朋友的游乐设施。

元朗站上蓋新盤項目 元朗公園

此外,占地7.5公顷的元朗公园,位处元朗市中心西南部,公园依山而建,设计尽量保留原有的地形和树木,并且广植花木,景色优美宜人。山岗上建有著名的百鸟塔,低层是鸟舍,高层为观景塔,游人可环观元朗市及天水围新市镇。另公园有面积相当大的草坪,每逢假日都有不少人会到此野餐,绝对是亲亲大自然的好地方。

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