【势成焦点】元朗站项目 北部都会区铁路盘头炮

北部都会区」近期成为市场热话,区内楼市发展自然备受关注,位于铁路沿线的新盘,更势成市场焦点,肯定备受用家及投资者追捧。

当中位于屯马线的元朗站上盖新盘项目,料为北部都会区第一个推出的铁路沿线楼花项目,力争成为北部都会区」头炮铁路盘,而且是已有铁路接驳的项目,就更为吃香。

事实上,政府近年来一直在新界北区锐意发展,满足更多居住人口,以及创造更多就业,当中并计划兴建港深西部铁路,连接洪水桥及深圳前海,故区内发展前景将相当理想。行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》时提到北部都会区」这个新发展概念,市场旋即高度关注新界北的楼市发展,发展商亦把握机会,推出区内一手物业应市。

元朗站上盖新盘项目,顾名思义,位于屯马线元朗站,分为南面地盘以及北面地盘。当中第B期提供1,030个单位,于2021年4月份申请预售楼花同意书,预计于2023年3月31日落成。首批单位将涵盖1至4房,部份过千呎大单位将以招标出售。2021年12月26日正式展开销售。

元朗站上蓋新盤項目

当中楼盘第6座及第9座前身是巴士总站,前临新元朗中心。楼盘第1至3座及第5座,共四座物业,其摆位上以一字型方式排开。第5座为整个项目的大单边,景观角度较丰富,西南单位可以望向元朗大马路方向,以元朗市景为主,景观开扬。

主打两房 3座C室正望南生围

楼书显示,第B期共4座住宅,包括第1至3座、第5座,户型由1房至4房单位,实用面积由317至1,182平方呎,全属标准单位,不特色单位。面积最细单位3为第5座6楼G室,317平方呎,连23平方呎露台,扣除露台面积,即单位内笼空间约294平方呎;面积最大单位属于5座31楼室,面积1,182平方呎,包括41平方呎露台及17平方呎工作平台。

项目主打2房单位,面积434至494平方呎,占全期超过三成比例。大致细分净2房间隔、2房及储物室间隔,全属开放式厨房设计。当中正望南生围景观最为优质,位于3座C室,属于2房及储物室间隔,而且无玄关及长厅设计,配一细一大睡房,主人房已预留凹位摆衣柜,相对实用。

大单位方面,3房单位间隔,面积510至872平方呎,同样占全期三成比例。面积最大3房为872平方呎,当中第1座D室,采3房(连套房)及储物室加工作间连厕间隔,传统梗厨,单位望正北,可望南生围一带。

至于入场的1房细单位供应不多,面积317至352平方呎,只有一成多比例。单位分布1座F室、1座J室、2座G室、5座G室,提供东南、正南及西南方单位,座向都不俗。示范单位地址设于中环国际金融中心一期16楼。

查询详情:

邓泾渭 (DAVID TANG):9856-1968

陈锋 (KENNETH CHAN):6625-5666

翟安晖 (HUGO CHAK):6685-5550

邓炽轩 (HIN TANG):9268-8204

林振华 (DICK LAM):9136-3536

元朗站上蓋商場 元朗站上蓋新盤項目

不用700万元就可进驻 三房最平九球半

至于大家最关注的价钱,亦极为惊喜。首批推出206伙单位,折实价钱685.16万元起,折实呎价约1.79万元起,即是不用700万元就可进驻。

首批户型由1房至4房单位,价单定价778.6万至2,367.7万元,价单呎价20,438元至22,382元 ,采用45天即供最高折扣12%,即88折,折实价钱685.16万至2,083.57万元,折实呎价17,986元至22,382元。

其中最平单位为1座6楼F室,面积325平方呎1房间隔,价单定价778.6万元及价单呎价23,957元,采用45天即供最高12%折扣计,折实楼价685.16万元,折实呎价21,082元。

至于两房的入场单位亦只是840万元左右。最平两房单位为1座6楼G室,面积458平方呎,价单定价954.4万元及价单呎价20,838元,采用45天即供最高12%折扣计,折实楼价839.87万元,折实呎价18,388元。

最震撼是三房最平低于1,000万元入场。最平三房单位为1座6楼H室,面积530平方呎,价单定价1,084.1万元及价单呎价20,455元,采用45天即供最高12%折扣计,折实楼价954万元,折实呎价18,000元。

加推价单2号涉111伙,折实平均呎价约21,020元,较第`一张价单的折实均价19,899元略高。由于加推单位位处中高层,故较价单第1号有轻微加幅。加推的111伙,包括18个一房、49个两房、35个三房及9个四房户,分布在第1、2座,实用面积325至1,036平方呎,价单定价由799.5万至2,494.5万元,以45天即供最高12%折扣优惠计,折实售价由703.56万至2,195.16万元,折实呎价为18,109元至23,413元。

加推价单第3号共涉109伙,涵盖1房至4房单位,折实均呎21,799元,主要为高层及景观较优质单位,基本属原价加推;入场价单位是1座36楼F室,实用面积325方呎1房间隔,以45日付款计划计算,折实价为747.2万元。

拆礼物日开售325伙

项目落实12月26日、即拆礼物日开售325伙。共设两个时段发售单位,A组买家须购入1至3伙单位(包括最少1伙指定单位),B组买家可购入1至2伙单位,并于圣诞节12月25日下午1时截止接收购楼意向登记,并于当日进行抽签。

户型比例方面,根据项目发展蓝图,已规定楼盘需要有70%中小型单位,即是约1,300伙,面积少于538平方呎,相对令价钱银码上更为相宜,上车客及换楼客都有值得考虑入市的选择。

另一个值得关注的要点是,会所包括「Club Vis」及「Club Vim」设施,两个会所合共面积约4万平方呎,另有21万平方呎户外园林。设施卖点之一设有长约1,200米的惬意缓跑径贯穿整个发展项目。同时采双泳池设计,包括50米室外泳池、28米室外泳池,另有为小住户天专设「童乐水世界」及嬉水池,特设喷水池及水上滑梯等,打造一个儿童水上乐园。

元朗站 新盤

此外,「新香港人」于香港的置业动向亦属市场关注重点,估计元朗站项目亦是不少「新香港人」的心头好,但估计都会倾向钟情银码较大的中大型单位。

根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据,以2021年首8个月计算,内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港一手私宅注册量比率录约13.2%,较去年同期约9.9%回升约3.3个百分点,比率创4年同期新高,超越未封关前2019年首8个月约11.2%。数字足以反映,新香港人钟情本地楼市,尤其是一手私宅物业,致令2021年首8个月内地买家入市本港一手私宅的占比创4年同期新高。

由于目前中港两地尚未完全通关,故上述以买家姓名拼音辨别的内地买家中,估计不少均为早年移民香港并持有本地永久性居民身份证的「新香港人」。

元朗站 元朗站上蓋新盤項目

而项目另一关键卖点,一定是与市区无异的交通及购物配套。项目基座设有冷气行人天桥连接元朗港铁站、同系各期社区及商场形点YOHO MALL。交通四通八达,只需不到5分钟的步程,即可乘坐港铁、巴士、小巴或的士,直达港九新界各区,选择弹性。

交通购物配套与市区无异

YOHO MALL商场是新界西北指标性购物中心点,与港铁元朗站相连,提供舒适的购物环境。购物中心提供多种购物、餐饮和生活设施,拥有超过 300 家国际知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐厅。在这里可以找到各种各样的商店,从流行时装和美容产品到家庭主题商店和国际美食。

而邻近的青山公路-元朗段(俗称「大马路」)亦有不少贴地地舖和商场,衣食住行可谓一应俱全。大马路贯穿元朗市中心,见证元朗新市镇多年来的迅速发展。各式知名中西食肆林立, 最适合来这里逛逛,品尝各种地道特色美食,并体验这个新旧交融的市镇。

再者,区内有多个体育馆、图书馆及公园给公众使用,又有单车径可以到南生围郊游,区内另一地标南生围,处身于元朗北方,被誉为「香港的后花园」。这片心旷神怡的绿洲孕育出不同生态面貌,如红树林、湿地、农田、草原、鱼塘等。不少港人都不时到此感受田园气息,社区配套十分完善成熟。

同时,元朗区被多个旅游景点环绕,除了购物之余,要亲亲大自然或者了解当地风情,瞬间可达。在元朗市中心不远处有不少设施齐全的农庄,活动多元化,包括农耕体验、自摘时令蔬果,缩画工作坊,甚至设有适合小朋友的游乐设施。

元朗站上蓋新盤項目 元朗公園

此外,占地7.5公顷的元朗公园,位处元朗市中心西南部,公园依山而建,设计尽量保留原有的地形和树木,并且广植花木,景色优美宜人。山岗上建有著名的百鸟塔,低层是鸟舍,高层为观景塔,游人可环观元朗市及天水围新市镇。另公园有面积相当大的草坪,每逢假日都有不少人会到此野餐,绝对是亲亲大自然的好地方。

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