【勢成焦點】元朗站項目 北部都會區鐵路盤頭炮

北部都會區」近期成為市場熱話,區內樓市發展自然備受關注,位於鐵路沿線的新盤,更勢成市場焦點,肯定備受用家及投資者追捧。

當中位於屯馬綫的元朗站上蓋新盤項目,料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目,力爭成為北部都會區」頭炮鐵路盤,而且是已有鐵路接駁的項目,就更為吃香。

元朗站上蓋新盤項目

事實上,政府近年來一直在新界北區銳意發展,滿足更多居住人口,以及創造更多就業,當中並計劃興建港深西部鐵路,連接洪水橋及深圳前海,故區內發展前景將相當理想。行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到北部都會區」這個新發展概念,市場旋即高度關注新界北的樓市發展,發展商亦把握機會,推出區內一手物業應市。

元朗站上蓋新盤項目,顧名思義,位於屯馬綫元朗站,分為南面地盤以及北面地盤。當中第一期提供1,030個單位,於2021年4月份申請預售樓花同意書,預計於2023年3月31日落成。

當中樓盤第6座及第9座前身是巴士總站,前臨新元朗中心。樓盤第1至3座及第5座,共四座物業,其擺位上以一字型方式排開。第5座為整個項目的大單邊,景觀角度較豐富,西南單位可以望向元朗大馬路方向,以元朗市景為主,景觀開揚。

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元朗站上蓋商場 元朗站上蓋新盤項目

至於第1-5座向西北及東北的單位,可以望向南邊圍及東頭工業區,其景觀無遮擋,最為開揚。另在南面地盤上,第6座及第9座向西北方向的單位,同樣可以望到南邊圍至東頭工業區一帶的開揚景色。

相比之下,由於項目圍繞同區另一指標物業新元朗中心而建,不少單位都會與其較為接近,但整體景觀開揚,當中第5座東南單位會望向新元朗中心第2座,兩座之間約有32米距離,第3座的西南單位情況相同。亦有部份單位會望向Grand YOHO

戶型比例方面,根據項目發展藍圖,已規定樓盤需要有70%中小型單位,即是約1,300伙,面積少於538平方呎,相對令價錢銀碼上更為相宜,上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇,間隔多元化,包括1房至4房住宅單位,估計部份單位的銀碼都會在1,000萬元甚至800萬元以下,可以用「林鄭Plan」承造高成數按揭。

元朗站項目B期 最細約300平方呎

項目地址所在朗樂路1號,第B期共4座住宅,分別屬於第1座、第2座、第3座及第5座住宅,即「南面地盤」,共1,030伙,將會2021年在11月底推售,最細單位約300平方呎,最大約1,500平方呎,整個發展項目共分兩個期數發展,合共提供1,969個住宅單位。

另一個值得關注的要點是,「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點,估計元朗站項目亦是不少「新香港人」的心頭好,但估計都會傾向鍾情銀碼較大的中大型單位。

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據,以2021年首8個月計算,內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率錄約13.2%,較去年同期約9.9%回升約3.3個百分點,比率創4年同期新高,超越未封關前2019年首8個月約11.2%。數字足以反映,新香港人鍾情本地樓市,尤其是一手私宅物業,致令2021年首8個月內地買家入市本港一手私宅的佔比創4年同期新高。

由於目前中港兩地尚未完全通關,故上述以買家姓名拼音辨別的內地買家中,估計不少均為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

元朗站 元朗站上蓋新盤項目

而項目另一關鍵賣點,一定是與市區無異的交通及購物配套。項目基座設有冷氣行人天橋連接元朗港鐵站、同系各期社區及商場形點YOHO MALL。交通四通八達,只需不到5分鐘的步程,即可乘坐港鐵、巴士、小巴或的士,直達港九新界各區,選擇彈性。

交通購物配套與市區無異

YOHO MALL商場是新界西北指標性購物中心點,與港鐵元朗站相連,提供舒適的購物環境。購物中心提供多種購物、餐飲和生活設施,擁有超過 300 家國際知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐廳。在這裏可以找到各種各樣的商店,從流行時裝和美容產品到家庭主題商店和國際美食。

而鄰近的青山公路-元朗段(俗稱「大馬路」)亦有不少貼地地舖和商場,衣食住行可謂一應俱全。大馬路貫穿元朗市中心,見證元朗新市鎮多年來的迅速發展。各式知名中西食肆林立, 最適合來這裏逛逛,品嚐各種地道特色美食,並體驗這個新舊交融的市鎮。

再者,區內有多個體育館、圖書館及公園給公眾使用,又有單車徑可以到南生圍郊遊,區內另一地標南生圍,處身於元朗北方,被譽為「香港的後花園」。這片心曠神怡的綠洲孕育出不同生態面貌,如紅樹林、濕地、農田、草原、魚塘等。不少港人都不時到此感受田園氣息,社區配套十分完善成熟。

同時,元朗區被多個旅遊景點環繞,除了購物之餘,要親親大自然或者了解當地風情,瞬間可達。在元朗市中心不遠處有不少設施齊全的農莊,活動多元化,包括農耕體驗、自摘時令蔬果,縮畫工作坊,甚至設有適合小朋友的遊樂設施。

元朗站上蓋新盤項目 元朗公園

此外,佔地7.5公頃的元朗公園,位處元朗市中心西南部,公園依山而建,設計盡量保留原有的地形和樹木,並且廣植花木,景色優美宜人。山崗上建有著名的百鳥塔,低層是鳥舍,高層為觀景塔,遊人可環觀元朗市及天水圍新市鎮。另公園有面積相當大的草坪,每逢假日都有不少人會到此野餐,絕對是親親大自然的好地方。

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