【勢成焦點】元朗站項目 北部都會區鐵路盤頭炮

北部都會區」近期成為市場熱話,區內樓市發展自然備受關注,位於鐵路沿線的新盤,更勢成市場焦點,肯定備受用家及投資者追捧。

當中位於屯馬綫的元朗站上蓋新盤項目,料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目,力爭成為北部都會區」頭炮鐵路盤,而且是已有鐵路接駁的項目,就更為吃香。

事實上,政府近年來一直在新界北區銳意發展,滿足更多居住人口,以及創造更多就業,當中並計劃興建港深西部鐵路,連接洪水橋及深圳前海,故區內發展前景將相當理想。行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到北部都會區」這個新發展概念,市場旋即高度關注新界北的樓市發展,發展商亦把握機會,推出區內一手物業應市。

元朗站上蓋新盤項目,顧名思義,位於屯馬綫元朗站,分為南面地盤以及北面地盤。當中第B期提供1,030個單位,於2021年4月份申請預售樓花同意書,預計於2023年3月31日落成。首批單位將涵蓋1至4房,部份過千呎大單位將以招標出售。2021年12月26日正式展開銷售。

元朗站上蓋新盤項目

當中樓盤第6座及第9座前身是巴士總站,前臨新元朗中心。樓盤第1至3座及第5座,共四座物業,其擺位上以一字型方式排開。第5座為整個項目的大單邊,景觀角度較豐富,西南單位可以望向元朗大馬路方向,以元朗市景為主,景觀開揚。

主打兩房 3座C室正望南生圍

樓書顯示,第B期共4座住宅,包括第1至3座、第5座,戶型由1房至4房單位,實用面積由317至1,182平方呎,全屬標準單位,不特色單位。面積最細單位3為第5座6樓G室,317平方呎,連23平方呎露台,扣除露檯面積,即單位內籠空間約294平方呎;面積最大單位屬於5座31樓室,面積1,182平方呎,包括41平方呎露台及17平方呎工作平台。

項目主打2房單位,面積434至494平方呎,佔全期超過三成比例。大致細分淨2房間隔、2房及儲物室間隔,全屬開放式廚房設計。當中正望南生圍景觀最為優質,位於3座C室,屬於2房及儲物室間隔,而且無玄關及長廳設計,配一細一大睡房,主人房已預留凹位擺衣櫃,相對實用。

大單位方面,3房單位間隔,面積510至872平方呎,同樣佔全期三成比例。面積最大3房為872平方呎,當中第1座D室,採3房(連套房)及儲物室加工作間連廁間隔,傳統梗廚,單位望正北,可望南生圍一帶。

至於入場的1房細單位供應不多,面積317至352平方呎,只有一成多比例。單位分佈1座F室、1座J室、2座G室、5座G室,提供東南、正南及西南方單位,座向都不俗。示範單位地址設於中環國際金融中心一期16樓。

查詢詳情:

鄧涇渭 (DAVID TANG):9856-1968

陳鋒 (KENNETH CHAN):6625-5666

翟安暉 (HUGO CHAK):6685-5550

鄧熾軒 (HIN TANG):9268-8204

林振華 (DICK LAM):9136-3536

元朗站上蓋商場 元朗站上蓋新盤項目

不用700萬元就可進駐 三房最平九球半

至於大家最關注的價錢,亦極為驚喜。首批推出206伙單位,折實價錢685.16萬元起,折實呎價約1.79萬元起,即是不用700萬元就可進駐。

首批戶型由1房至4房單位,價單定價778.6萬至2,367.7萬元,價單呎價20,438元至22,382元 ,採用45天即供最高折扣12%,即88折,折實價錢685.16萬至2,083.57萬元,折實呎價17,986元至22,382元。

其中最平單位為1座6樓F室,面積325平方呎1房間隔,價單定價778.6萬元及價單呎價23,957元,採用45天即供最高12%折扣計,折實樓價685.16萬元,折實呎價21,082元。

至於兩房的入場單位亦只是840萬元左右。最平兩房單位為1座6樓G室,面積458平方呎,價單定價954.4萬元及價單呎價20,838元,採用45天即供最高12%折扣計,折實樓價839.87萬元,折實呎價18,388元。

最震撼是三房最平低於1,000萬元入場。最平三房單位為1座6樓H室,面積530平方呎,價單定價1,084.1萬元及價單呎價20,455元,採用45天即供最高12%折扣計,折實樓價954萬元,折實呎價18,000元。

加推價單2號涉111伙,折實平均呎價約21,020元,較第`一張價單的折實均價19,899元略高。由於加推單位位處中高層,故較價單第1號有輕微加幅。加推的111伙,包括18個一房、49個兩房、35個三房及9個四房戶,分佈在第1、2座,實用面積325至1,036平方呎,價單定價由799.5萬至2,494.5萬元,以45天即供最高12%折扣優惠計,折實售價由703.56萬至2,195.16萬元,折實呎價為18,109元至23,413元。

加推價單第3號共涉109伙,涵蓋1房至4房單位,折實均呎21,799元,主要為高層及景觀較優質單位,基本屬原價加推;入場價單位是1座36樓F室,實用面積325方呎1房間隔,以45日付款計劃計算,折實價為747.2萬元。

拆禮物日開售325伙

項目落實12月26日、即拆禮物日開售325伙。共設兩個時段發售單位,A組買家須購入1至3伙單位(包括最少1伙指定單位),B組買家可購入1至2伙單位,並於聖誕節12月25日下午1時截止接收購樓意向登記,並於當日進行抽籤。

戶型比例方面,根據項目發展藍圖,已規定樓盤需要有70%中小型單位,即是約1,300伙,面積少於538平方呎,相對令價錢銀碼上更為相宜,上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。

另一個值得關注的要點是,會所包括「Club Vis」及「Club Vim」設施,兩個會所合共面積約4萬平方呎,另有21萬平方呎戶外園林。設施賣點之一設有長約1,200米的愜意緩跑徑貫穿整個發展項目。同時採雙泳池設計,包括50米室外泳池、28米室外泳池,另有為小住戶天專設「童樂水世界」及嬉水池,特設噴水池及水上滑梯等,打造一個兒童水上樂園。

元朗站 新盤

此外,「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點,估計元朗站項目亦是不少「新香港人」的心頭好,但估計都會傾向鍾情銀碼較大的中大型單位。

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據,以2021年首8個月計算,內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率錄約13.2%,較去年同期約9.9%回升約3.3個百分點,比率創4年同期新高,超越未封關前2019年首8個月約11.2%。數字足以反映,新香港人鍾情本地樓市,尤其是一手私宅物業,致令2021年首8個月內地買家入市本港一手私宅的佔比創4年同期新高。

由於目前中港兩地尚未完全通關,故上述以買家姓名拼音辨別的內地買家中,估計不少均為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

元朗站 元朗站上蓋新盤項目

而項目另一關鍵賣點,一定是與市區無異的交通及購物配套。項目基座設有冷氣行人天橋連接元朗港鐵站、同系各期社區及商場形點YOHO MALL。交通四通八達,只需不到5分鐘的步程,即可乘坐港鐵、巴士、小巴或的士,直達港九新界各區,選擇彈性。

交通購物配套與市區無異

YOHO MALL商場是新界西北指標性購物中心點,與港鐵元朗站相連,提供舒適的購物環境。購物中心提供多種購物、餐飲和生活設施,擁有超過 300 家國際知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐廳。在這裏可以找到各種各樣的商店,從流行時裝和美容產品到家庭主題商店和國際美食。

而鄰近的青山公路-元朗段(俗稱「大馬路」)亦有不少貼地地舖和商場,衣食住行可謂一應俱全。大馬路貫穿元朗市中心,見證元朗新市鎮多年來的迅速發展。各式知名中西食肆林立, 最適合來這裏逛逛,品嚐各種地道特色美食,並體驗這個新舊交融的市鎮。

再者,區內有多個體育館、圖書館及公園給公眾使用,又有單車徑可以到南生圍郊遊,區內另一地標南生圍,處身於元朗北方,被譽為「香港的後花園」。這片心曠神怡的綠洲孕育出不同生態面貌,如紅樹林、濕地、農田、草原、魚塘等。不少港人都不時到此感受田園氣息,社區配套十分完善成熟。

同時,元朗區被多個旅遊景點環繞,除了購物之餘,要親親大自然或者了解當地風情,瞬間可達。在元朗市中心不遠處有不少設施齊全的農莊,活動多元化,包括農耕體驗、自摘時令蔬果,縮畫工作坊,甚至設有適合小朋友的遊樂設施。

元朗站上蓋新盤項目 元朗公園

此外,佔地7.5公頃的元朗公園,位處元朗市中心西南部,公園依山而建,設計盡量保留原有的地形和樹木,並且廣植花木,景色優美宜人。山崗上建有著名的百鳥塔,低層是鳥舍,高層為觀景塔,遊人可環觀元朗市及天水圍新市鎮。另公園有面積相當大的草坪,每逢假日都有不少人會到此野餐,絕對是親親大自然的好地方。

延伸閱讀:

焦點新盤        

買新樓流程 | 港島南岸 | 火炭項目 | 

元朗站項目 | 啟德沐泰街項目 | 新居屋2022

按揭資訊        

高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan |

即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家

最新動態        

成交個案 樓市新聞 | 美聯樓價指數

分享: