【北區細價樓】上水新樂街38號 全數開放式至1房戶

細單位大行其道,不論大財團抑或中小型發展商,都重點推出細價樓吸上車客和投資者,加上近年來開始擁有大灣區概念,貼近邊境的新界區物業就更受市場注目。

位於上水新樂街38號項目,預計將於2021年10月上旬開售。項目已將樓書上載一手銷售資訊網,為1幢6層高物業,提供30個單位,最細開放式單位面積僅由138平方呎起,料屬新界北區歷來最細單位。至於最大單位面積亦只有259平方呎,屬1房間隔。

最細開放式138平方呎

樓書顯示,項目提供26伙標準單位及4伙平台特色戶。單位實用面積介乎138至259平方呎,提供開放式及一房戶型,其中一房戶佔6伙,面積最大不足300平方呎,面積最細單位分布於各層E室,實用面積138平方呎,屬開放式戶型,不設露台或工作平台;至於面積最大的開放式單位,分布於各層A室,實用面積201平方呎;而面積最大的一房單位則分布於各層B室,實用面積259平方呎,配開放式廚房。1樓設4伙連平台特色戶,平台面積介乎10至112平方呎。

24.8萬元可做業主

發展商在2021年9月30日公布首張價單,盡推全盤30伙,30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元,全數單位折實低於600萬元,折實呎價15,986元至20,750元,折實平均呎價18,454元。入場單位為2樓E室,實用面積138平方呎,開放式設計,扣除12%折扣後,折實售價為242.88萬元,折實呎價17,600元。至於呎價最低為1樓C室,面積169平方呎,同屬開放式,折實呎價15,986元。發展商指可承造九成按揭,意味首期24.8萬元可做業主,更形容「售價與車位相若」。

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此外,東鐵沿線項目一向是不少大專生心儀區域,近內地邊境的北區都成為不少內地大專生的其中一個選擇,北區於暑假亦接連錄得內地學生於本地搵租盤個案,預備新學年上學之用。所以此項目對投資者收租而言,都是一個相當不俗的考慮。

交通購物配套完善

項目鄰近商場上水匯及上水廣場,衣食住行方便,不但有大型商場,更有行人天橋接駁上水站,並連接附近購物商場及社區配套設施,如巴士、小巴總站、社區中心等,形成龐大的生活圈。而項目步行往上水站約需6分鐘路程。基本上交通購物配套都十分完善,與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距,7分鐘直達羅湖口岸,14分鐘可至落馬洲口岸,大灣區每個黃金發展機遇分秒在握,對中港兩邊走工作的上班族特別吸引,盡攬鐵路優勢。

事實上,上水新市鎮於上世紀80年代初發展,區內石湖墟一帶更是小店老牌食肆林立,共有10多條街道,位於墟內的街市亦於90年代初搬遷至石湖墟市政大廈,不過,石湖墟尚留存許多小商店及老牌食肆,在此仍可依稀找到老香港的特色及情懷。

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