【北部都会区】洪水桥流浮山再有新盘 最快2022年中有得买

近年来楼市焦点不时集中新界西北,皆因政府大力发展区内基建,加上「北部都会区」成为了近期市场高度关注的楼市议题,令区内住宅价值大大提高。

由长实地产(1113)发展的洪水桥住宅新盘#LYOS,位于洪元路2号,预计关键日期为2023年9月30日,即是楼花期近两年,但因为「北部都会区」成为了近期市场高度关注的楼市议题,令项目备受注目。项目首张价单折实平均呎价为15,503元,较同区二手楼平均二手呎价1.1万元,高出近4成,但销情炽热,已沽出超过300伙,占全盘341伙近九成,当中复式户最高呎价突破20,000元,成为洪水桥区的新指标。

洪水桥2022年中再有新盘

配合政府打造北部都会区,不少发展商部署推售多个区内项目,其中洪水桥最快2022年中再有新项目应市,而且是过千伙的大规模项目。项目一共提供1,025个单位,现时正进行地基平整,发展商预计2022年初入纸申请预售楼花同意书,最快年中可以推出市场发售。

洪水橋

项目主攻上车客市场,2房占全盘约7成,目标客群是年轻家庭、专业人士及长线投资者。加上受惠于「林郑Plan」,相信为年轻人提供不少上车机会。

流浮山北部都会区另一潜力区域

另一方面,位于流浮山天月路北面的地皮,地盘面积14万平方呎,现时规划为「绿化地带」、「休憩用地」等用途,本地大型发展商申请改划成为「住宅(乙类)」用途,计划以地积比率3倍,兴建5幢5至25层高分层住宅,总楼面41.1万平方呎,将会提供约840伙。

至于早前发展商已经在上述地盘南面天影路一幅56万平方呎绿化地,申请兴建14幢住宅及非住宅大楼,提供约4,829伙。连同今次申请,两宗申请涉及多达70万平方呎用地,将会兴建5,669伙,等同三分之一个嘉湖山庄。规模绝对庞大,是未来重点的新盘供应。

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