【北部都會區】洪水橋流浮山再有新盤 最快2022年中有得買

近年來樓市焦點不時集中新界西北,皆因政府大力發展區內基建,加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題,令區內住宅價值大大提高。

由長實地產(1113)發展的洪水橋住宅新盤#LYOS,位於洪元路2號,預計關鍵日期為2023年9月30日,即是樓花期近兩年,但因為「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題,令項目備受注目。項目首張價單折實平均呎價為15,503元,較同區二手樓平均二手呎價1.1萬元,高出近4成,但銷情熾熱,已沽出超過300伙,佔全盤341伙近九成,當中複式戶最高呎價突破20,000元,成為洪水橋區的新指標。

洪水橋2022年中再有新盤

配合政府打造北部都會區,不少發展商部署推售多個區內項目,其中洪水橋最快2022年中再有新項目應市,而且是過千伙的大規模項目。項目一共提供1,025個單位,現時正進行地基平整,發展商預計2022年初入紙申請預售樓花同意書,最快年中可以推出市場發售。

洪水橋

項目主攻上車客市場,2房佔全盤約7成,目標客群是年輕家庭、專業人士及長綫投資者。加上受惠於「林鄭Plan」,相信為年輕人提供不少上車機會。

流浮山北部都會區另一潛力區域

另一方面,位於流浮山天月路北面的地皮,地盤面積14萬平方呎,現時規劃為「綠化地帶」、「休憩用地」等用途,本地大型發展商申請改劃成為「住宅(乙類)」用途,計劃以地積比率3倍,興建5幢5至25層高分層住宅,總樓面41.1萬平方呎,將會提供約840伙。

至於早前發展商已經在上述地盤南面天影路一幅56萬平方呎綠化地,申請興建14幢住宅及非住宅大樓,提供約4,829伙。連同今次申請,兩宗申請涉及多達70萬平方呎用地,將會興建5,669伙,等同三分之一個嘉湖山莊。規模絕對龐大,是未來重點的新盤供應。

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