【康城區新樓】石角路1號主打細單位 首度有開放式

將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份,一直主打中大型單位,吸引不少家庭客。然而,近期區內有新樓一反區內傳統格局,推出以開放式及1房戶為主的新盤,力吸年青上車客。

項目的實際位置為石角路1號,位處日出康城首都峻瀅之間,共提供1,556伙單位,戶型由開放式至3房,有別於區內傳統主打中大型單位的格局,主打細單位之餘,更屬於港鐵康城站一帶首次有開放式單位供應。

開放式及1房戶佔9成

資料顯示,物業於2021年9月份已獲地政總署批出預售樓花同意書,目標10月份開售。項目1房戶面積280平方呎起,至於3房戶,則全為特色戶;樓書顯示,項目共2座住宅大樓,單位面積183至866平方呎,戶型由開放式至3房(連套房)不等。標準單位樓層以一層32伙設計。共設1,509伙標準單位,包括368伙開放式,面積由203至245平方呎、1,021伙1房單位,面積由280至321平方呎、120伙2房連儲物室單位,面積由402至428平方呎。

日出康城最細單位面積為280平方呎,位於第六期項目。而目前全將軍澳區面積最細單位為市中心的MONTEREY,實用面積239平方呎。即石角路1號項目細絕將軍澳區。

價格方面,開放式單位折實價錢388.8萬元起,示範單位地址設於九龍彌敦道750號始創中心9樓。

折實388.8萬入場

價單1號共312伙,實用面積由203至428平方呎,包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室。價單定價由400.8萬至914.5萬元,價單呎價由19,558元至23,749元。以120天即供最高折扣3%計算,折實售價由388.8萬至887.1萬元,折實呎價18,972元至23,035元。首批單位有30伙折實價低於500萬元,當中更加有4伙折實價低於400萬元。

 

 

 

入場單位為1座3樓B3室,實用面積203平方呎,開放式間隔,價單定價400.8萬元,呎價19,744元,120天即供最高3%折扣,折實價388.8萬元,折實呎價19,153元。至於最平1房為2座2樓D2室,實用面積280平方呎,價單定價568萬元,呎價20,286元,折實價551萬元,折實呎價19,679元。

發展商表明,期望相對低樓價能幫助年輕人起步上車。首批單位有折讓,其後加推價單,會有加價空間。

查詢詳情:

許志琼 KING 9787 9078

劉卓豪 ANDY 9726 2622

馬立成 ALVIN 9131 3338

冼國章 ANNO 9388 6708

黃麗貞 APPLE 9853 3331

尹皓霆 MICHAEL 9123 4096

林振聲 LAM CHUN SING 9124 6584

林浩德 KELVIN 6089 8598

蕭偉康 MICHAEL 9633 3038

事實上,項目位處日出康城旁邊,可享有康城商場及鐵路站優勢,加上日出康城多個期數餘貨只餘下大單位,而石角路項目主打中小型戶,料吸引上車客注意。再者,其實區內供應已接近尾聲,因為區內只有最後三期可以推出,所以要進駐康城區,要把握最後機會,而且規模逾1,500伙,絕對有機會成為2021年伙數最多的大型新盤

 

的確,在區內基建及購物配套日益完善,日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業至今近一年,商舖出租率已達95%。總樓面面積約48萬平方呎,提供近150個商舖,大大改善區內購物配套。項目將興建行人天橋,方便住客通往康城地鐵站,行人天橋將由發展商承建。

此外,將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建,預計於2022年完成。連接路全長1.8公里,以高架方式跨過新界西貢區將軍澳,連接將軍澳東岸及西岸,料全面通車後,往來多區的車程都可大大縮短,同時亦有利區內樓價升值。

愈來愈多人遷入該區之下,帶動居民對優質學校的需求,尤其是愈來愈多業主大多為中高產人士或在港工作的境外家庭,國際學校便成為了首要選擇。目前全將軍澳有3間國際學校,其中一間就正正毗鄰石角路1號項目–思貝禮國際學校(Shrewsbury International School Hong Kong),該學校品牌在英國有400多年歷史,查理斯·達爾文為該校最著名的校友之一,學校設幼兒班、預備班及小學,其中幼兒班及預備班各設 4 班,每班不多於20人;小學一至六年級則不少於6班,每班20人。但要留意的是,招生要求八成為持海外護照的國際學生,本地學生比例為兩成。

一、二手樓同樣有價有市

配套日益完善之下,小業主叫價持續進取,更有買家願意高追入市,令二手成交價輪住破頂。

當中位於日出康城第5期的MALIBU,1房戶不足1個月錄兩次破頂成交,當中3A座高層D室,實用面積369平方呎,屬1房間隔,望海景,2021年9月份獲用家斥資820萬元承接,折合實用呎價約22,222元。據了解,原業主於2018年3月以613.6萬元一手購入,是次轉手帳面獲利206.4萬元,升值約34%。

項目對上同座同單位高層1房於2021年8月中以815萬元易手,當時創出新高紀錄,是次成交單位樓層高多10層,相隔不足一個月再破頂。

區內財團開盤亦見進取,而且有價有市。日出康城第10期2座39樓A室,面積1,251平方呎,2021年10月份以招標形式沽出,成交價3,362萬元,呎價22,104元,創該盤成交價及呎價新高。同屋苑2B座面積711至712平方呎海景2房單位,折實價錢由1,177.8萬元起,最貴的50樓單位折實約1,324萬元,意味此類單位將挑戰日出康城2房新高。

如是者,石角路1號項目在區內樓價大有支持下,投資潛力可看高一線。

延伸閱讀:

2021焦點大盤 港島南岸 | 火炭項目 | 

                       啟德沐泰街項目 | 新居屋2021

買賣樓宇錦囊 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 賣樓費用清單 | 

                       首期以外支出 | 入市二手樓流程

                       轉讓契 VS 送讓契 遺產物業繼承

租樓攻略        記得打釐印 防伏租錯樓

最新動態        成交個案 樓市新聞

相關文章 :

【北區細價樓】上水新樂街38號 全數開放式至1房戶... 細單位大行其道,不論大財團抑或中小型發展商,都重點推出細價樓吸上車客和投資者,加上近年來開始擁有大灣區概念,貼近邊境的新界區物業就更受市場注...
【趕尾班車】2021最後三個月 最少三個逾千伙大盤待推... 2021年第四季最少有3個逾千伙大盤待推,而且全屬鐵路周邊甚至是上蓋項目,對於追求交通方便的用家而言,絕對是部署入市的一大良機。當中市場最關...
【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶... 項目位於筲箕灣道1號,合共提供420伙,涵蓋開放式至三房戶型,預計關鍵日期為2023年4月30日。當中開放式及一房單位佔最多,分別提供142...
【屯門新盤】景秀里項目 細單位搶攻上車客... 最近屯門區又有新盤準備推出,項目位於屯門景秀里2號。項目為單幢樓,共提供112伙,僅設一房戶型,實用面積265平方呎至290平方呎。全數單位...
【新盤追擊】將軍澳海茵莊園專攻年青一族... 【on.cc東網專訊】將軍澳生活配套日趨完善,尤其日出康城一帶,隨著新商場,交通基建等陸續落戶,近年更吸引年青一族青睞,成為中產人士的聚居地...
分享: