【我要做业主2】传统与新晋豪宅

美联集团旗下经络按揭转介特别冠名赞助无线电视,于去年翡翠台推出全新置业按揭特辑《我要做业主》,旋即掀起置业热话,备受客户及业内人士鼎力支持下,今年载誉归来,乘大旺巿接力强势加推《我要做业主2》,继续由集团多位置业专家粉墨登场,加上多名艺人分享经验,传授升级换楼、投资豪宅及相关按揭攻略,令市民大众对物业市场有更深层次的了解,从而作出最精明的置业决定。

第一集,由美联物业港岛区董事李颂贤(Jimmy)打头阵,为大家介绍豪宅置业投资贴士,并解构黄竹坑楼巿潜力,同时有知名艺人高海宁、张达伦分享置业经验。

同时,我们会探讨一下豪宅的定义,以及了解一下今时今日,本港的新晋豪宅区,以及当中的按揭攻略。

近期其中一个重点新晋豪宅区,一定非黄竹坑站上盖项目港岛南岸莫属。随着政府推动「跃动港岛南」发展,加上近年港岛区罕有的大型铁路上盖住宅项目供应,故港岛南岸成为市场焦点发展区域,因此不少买家及准买家看好区内发展优势及物业升值潜力,故不乏买家在区内入市作为自用及长线投资,并吸引不少城中富豪及名人垂青。

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最大卖点一定为交通便利,由于港岛南上盖「黄竹坑站」,离港岛线「金钟站」仅两站之距,前往「中环站」亦仅需十余分钟,更令项目成为最靠近港岛CBD商圈的铁路盘之一。值得一提的是,项目前方为「新加坡国际学校」,相信会成为吸引家庭客入住的一大因素。

【鐵路盤狂熱】柏傲莊後 下一個焦點在黃竹坑站上蓋

另一卖点,就是坐拥南区高端生活圈,区内除了有深湾游艇会以及香港仔游艇会外,周边还有多个顶级私人俱乐部,包括乡村俱乐部、香港哥尔夫球会等,都是城中权贵聚脚点。南区更山水如画,有深水湾、浅水湾及南湾等优美泳滩。就近还有南朗山,以及海洋公园,都是假日好去处。

区内亦有不少名人业主,单是港岛南岸一期,就频录名人及老牌家族大额成交,其中百老汇电器家族、大生银行马氏家族及金敦实业潘氏家族等,甚至「宇宙最强」甄子丹妻子、歌手李克勤妻子同样成为项目业主。

作为新晋豪宅,当中有不少单位的入场门槛,都绝非天价遥不可及,黄竹坑站港岛南岸第二期项目,早前已公布价单及发售,现时仍在售中,当中一房折实最平售1,080万元起。而主打的两房户最平折实售1,421.2万元,折实呎价29,547元。至于三房户最平折实售2,580.4万元,折实呎价30,646元,对不少换楼或家庭客而言,绝非负担不起。

相比之下,同样位于南区的指标豪宅贝沙湾,一伙6期中低层3房连套房单位,面积1,340平方呎,成交价达4,398万元,呎价32,821元。

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更重要的是,现时不少发展商在推售银码较大的豪宅物业时,在支付条款上都花多了心思,全力协助不同买家的需要,包括推出超长成交期,业主可以「先住后付」,当买家签署买卖合约时,需要先付楼价若干成数的订金,剩余金额则需于指定年期过后缴付,让买家不用即时供款,便可入住单位。「先住后付」最吸引人之处是以少部份首期去置业,并且有较长的时间去安排资金。

先住后付弹性大增

曾经有发展商提出1,400日的先住后付计划,通常买家在签署临约时,需要支付楼价5%,再于若干天数后支付5%,余下楼价90%则在买方签署临约后1,400日内支付。以一个2,000万单位计算,即在短期内只需支付200万,1,400日内支付1,800万元。

此方法对换楼客十分吸引,因他们可以先缴付较少的首期入住新屋,之后再有更多时间让他们放售现有单位,避免同时要供两层楼,减轻供款压力。

然而,不少买家及投资者都有一个疑虑,就是豪宅楼价升值潜力以及租金回报,会否比中小型单位为低。但不得不提的是,港岛南岸是铁路上盖项目,拥有基建概念,租务定必有价有市。加上近年来市场对豪宅物业的定义已经改变,即使是投资金额逾亿元的买家,除了正追求更大的室内空间外,更希望物业坐拥优越便利的地理位置。

下一集,将于9月25日(星期六)晚上10时,于翡翠台再度登场,今集由美联物业营运总监张子存(Kelvin)解构大西北楼巿潜力,分享买楼增值实战操作,同场亦有歌手泳儿及艺人黄庭锋作星级置业个案分享,密切留意。

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