【新界樓花】北部都會區概念新盤 洪水橋項目戶型多元

自行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到北部都會區」這個新發展概念,市場旋即高度關注新界北的樓市發展,發展商亦把握機會,推出中低密度兼環境清幽的優質物業。

事實上,北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區,包括天水圍元朗粉嶺上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐,包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱廈村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮,是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。

政府在新界北區進一步銳意發展,滿足更多居住人口,以及創造更多就業,當中並計劃興建港深西部鐵路,連接洪水橋及深圳前海,故區內發展前景將相當理想。

空間廣闊 景觀開揚

如今洪水橋正正有新盤推出應市,而且戶型多元化,為不同需要的買家提供不同選擇,發展商指價錢定位會參考「北部都會區」範圍樓盤價格。項目位於洪元路2號,屬位於洪水橋發展區範圍內,提供341伙單位,間隔涵蓋開放式至三房,最細單位面積202平方呎起。預計關鍵日期為2023年9月30日。預計單位以望周邊山林景為主,空間廣闊,景觀開揚。

折實唔駛三球半可入場

據發展商公佈,已獲批預售樓花,戶型上,標準單位開放式面積202至209平方呎,佔約56伙;1房單位面積全數細過300平方呎,佔88伙;2房標準單位447至482平方呎,另提供特色戶,為複式單位及地下花園單位,面積216至806平方呎。

價單亦已公布,首批88伙,當中71伙屬於標準戶,包括15伙開放式、28伙1房、28伙2房單位,另花園特色戶則佔17伙,單位分佈大樓1A座、1C座及2B座。價單定價由397.5萬至862.2萬元,價單呎價由15,660至21,658元,扣除最高13%即供折扣後,折實樓價價錢345.8萬元至750.1萬元,折實呎價13,623至18,840元。

首批入場單位為1A座2樓H室,實用面積205平方呎,定價397.5萬元,呎價19,390元,扣除最高13%折扣,折實價約345.8萬,折實呎價16,868元。至於首批折實呎價最貴為1A座地下E室,面積219平方呎,折實呎價達18,840元,料挑戰洪水橋及廈村區新高。

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項目毗連洪福邨,設有巴士總站,屋苑附近另設有小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站,途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站,來往港九新界多個地方都不成問題,而且洪福邨的洪福商場及街市都可以供應日常生活所需,而區內翠珊園及洪水橋大街一帶,亦提供多間民生商店、食肆及街市。

港深西部鐵路–升值潛力關鍵因素

事實上,「北部都會區」計劃列明,區內將興建多條新鐵路線及新鐵路站將接駁,而且相關鐵路線的走線亦與洪水橋有關。其中,港深西部鐵路於本港境內將設3個車站,並於流浮山一帶伸延往深圳。其中港深西部鐵路由洪水橋站出發,途經廈村站和流浮山站,並於深圳灣大橋東側伸延往深圳方向。

另尖鼻咀至白泥的自動捷運系統,將設6個車站,包括下白泥、上白泥、流浮山及尖鼻咀。該系統會分別與港深西部鐵路,以及洪水橋╱廈村新發展區的環保運輸系統連接。文件指,流浮山將被打造成另一個「數碼港」。

至於興建港深西部鐵路可推動及深化擴大後的洪水橋/廈村新發展區與前海合作區的高端經濟合作發展,所產生的協同效應將有利加強洪水橋/廈村新發展區創造更多新經濟職位的潛力,成為新界北核心商務區,住屋及就業需求都自然大大提高,令區內物業被市場看好,不論自住或長線投資,都潛力甚高。

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