【新盤懶人包】一文認知大埔白石角優景里項目

發展商把握機會,在疫情開始受控下大力推新盤應市,力圖追趕年頭淡市業績,當中大型發展商表現最為積極。所以,買家們,是很有機會在此階段找到平價貼市買樓機會。

一手市場加快步伐,連續有多個新盤部署銷售工作。當中較具規模及話題性的,為大埔白石角優景里項目,由三期組成,共提供1,871伙,第一期設576伙,項目預計2024年2月落成。

發展商已公布樓書,資料顯示,第一期設5座住宅大廈,涉及576伙,單位實用面積介乎217至851平方呎。標準單位戶型設開放式至三房,實用面積介乎217至770平方呎,主打兩房戶型,佔項目逾半;而特色單位設兩類,為平台連地下花園戶及頂層連天台戶型,實用面積最大為851平方呎,佔項目約一成。項目主打低密度住宅,預料普遍單位視野開揚,部份向東北單位或可享有海景,飽覽吐露港。

四球有找可入場

項目於6月11日作次輪銷售,價單連招標共198伙,折實價379.8萬元起,6月9日下午8時截票。6月10日進行抽籤。而發售當日會分A組及B組兩輪時段揀樓,優先揀樓的A組買家須最少購買1伙三房單位。當中190伙價單單位,折實售價由379.8萬至1,134萬元;折實呎價由16,427至20,354元,該批單位實用面積由217至770平方呎,戶型由開放式至3房,開放式佔10伙。

項目設3種付款方法,即供最高折扣為17.5%;365天為11.5%,額外最高5%回贈;建期為10%折扣,額外最高4%回贈。示範單位將於5月24日3時起對外開放,5月25日起收票,本票為10萬元。

其中一個建期計劃,買家需要先支付15%首期,那買家如果申請九成按揭成功,多付的首期會如何處理?

價單中,如果買家打算買入某類面積的單位又想選擇建期付款計劃,是需要支付15%首期。以11B2室單位為例,價單售價為665.8萬元,由於單位實用面積為285平方呎,如果想建期上會,只能選用「4B1X靈活付款計劃」,可享有14%折扣優惠,單位折實後約為572萬元。付款流程方面,買家需要支付15%首期金額(約85.8萬元)。如果之後買家成功申請九成按揭,即意味著可向銀行借取515萬元,在最終成交日,可以在律師樓取回首期中多付了的5%(約28萬元)。所以如果大家想選擇的單位只能選用「4B1X靈活付款計劃」的建期計劃,只要順利申請九成按揭,最終仍能取回多付首期。

【立即申請】

再提提大家,申請九成按揭的要求會較八成以下為多,申請人必須為首次置業(在香港沒有任何住宅物業)及固定受薪人士,如果為自僱人士或在香港已擁有其他住宅物業,是不能申請九成按揭。另外,新按揭保險只適用於建期付款計劃,因此大家買入新盤時,選擇的付款計劃已經會影響是否能成功申請高成數按揭!為了讓自己成功上會,最後在簽約前先向按揭專家查詢按揭及付款計劃細節,置業自然更加輕鬆。

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發展布局類比美國矽谷

發展商指,該盤位於創科生活區,項目毗鄰未來落成的港鐵站,經東鐵往港島只需7、8個站,往內地亦只需5個站。區內擁高增值行業、低密度住宅社區及大學,社會規劃及發展布局類比美國矽谷。

事實上,於2021年10月發表的《施政報告》中提到,政府會邀請香港鐵路有限公司(港鐵公司),研究以現時位處白石角的香港教育大學(教大)運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園╱白石角車站,並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。

市場憧憬白石角車站

此建議固然大大改善白石角交通,更旋即成為了新界東樓市焦點熱話,白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬,值得關注。據了解,計劃的白石角站,正正位處大埔優景里新盤旁邊。資料顯示,地皮於2019年以約63.1億元批出,每呎樓面地價6,646元,於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈,該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎,而非住宅部分則佔57,129平方呎。如是者,上述新盤的價值,以至白石角樓價,有機會大大提升。

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至於現時交通配套,交通方面,創新路有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等地方。生活配套方面,鄰近項目地庫設有商舖及超級市場。

此外,區內吸引了本地不少高收入專業人士,以及名人積極置業,皆因項目跟匯聚科技專才的香港科學園,只是一街之隔;亦十分靠近高等學府,香港中文大學,有助吸引高薪一族以及家庭租客。

區內更不時出現天價大碼成交,其中無綫電視(TVB)首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶,單位實用面積2,809平方呎,呎價高達40,000元,當時成交價及呎價均創該屋苑新高。另他再於2016年用3,706.9萬元買入同屋苑另一個低層連花園單位,單位面積1,696平方呎,花園928平方呎,呎價21,857元。

同時,香港就有一個行業的專才,特別鍾情大埔,特別是白石角的住宅物業,大家又估不估到是哪一個行業?

騎師愛買白石角

答案是賽馬圈中的騎師,由於日常都要在馬場工作,出賽及練馬皆在沙田馬場,而且往往需要極早上班,所以很多時置業都會選擇就近馬場的住宅物業,而最近一年內,就接連有兩位騎師在白石角置業。當中千禧後的見習騎師周俊樂,於2021年7月以接近1,300萬元買入大埔白石角嘉熙中層三房一手單位。單位為嘉熙7座中層A室,在2021年7月8日以1,298萬元沽出,新買家為周俊樂(CHAU CHUN LOK)。

大埔白石角優景里新盤

同屋苑9座高層E室,實用面積453平方呎,2房間隔,日前以906萬元售出,登記買家為陳嘉熙,同樣為一名見習騎師,為周俊樂師兄。更有趣的是,陳嘉熙的名字與項目名稱一模一樣,有傳是與自己姓名相合而購入屋苑單位。

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白石角區以往豪宅林立,皆因不少單位大,而且可享全海景觀,兼且私隱度夠高,不過,由於近年同區的新項目都受限量地限制,規定最少提供一定數目單位,令區內開始提供中小型單位,甚至是市場最注目的開放式單位,令戶型日漸多元化,合各類用家選擇,勢搶上車客市場。

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