【每月更新】2022年新盤大檢閱 市區新界一手資訊全面睇

新按保對樓市氣氛帶來正面作用,而且市場仍然憧憬在今年年內仍有機會通關,樓市仍有很大機會出現「小陽春」,一二手盤成交齊升的局面。

發展商把握機會,在2022年積極推售新盤,據統計,2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙,即使最終只是有一半的單位應市,都有20,000伙,為買家提供了多元化的選擇。

屯門兆康第54區項目 主打一至兩房 

位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號),將有近5,000伙新供應應市,乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目,挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢,而且戶型多元化,設有開放式至4房,吸引不少投資者及用家高度關注。同時,項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後,首個屯門巿大型新盤,被譽為屯門版Yoho。

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整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成,另有4.9萬平方呎零售樓面,項目有大型住客會所及室外園林空間。項目的第1期再分為第1A期及1B期,分別提供824伙及800伙。第1A期提供824個單位,主打一至兩房間隔,亦有少量大單位,亦設開放式單位。至於第2A期、第2B期、第3A期及第3B期亦分別涉及929伙、729伙、534伙及769伙。綜合上述第1期至3期的伙數,全盤合共提供約4,585伙,為近年市場上罕有的大型住宅發展項目,預計關鍵日期2023年6月。

第1B期的售樓書說明書已經在8月9日上載。該盤提供800伙,最細的特色戶由實用面積220平方呎起。據樓書所見,1B期由三座住宅大樓組成,其中兩座26層高,一座22層高。單位實用面積介乎220至1,464平方呎。全盤面積最細的單位為第1座2樓G室,實用面積220平方呎,連74平方呎平台。而全盤面積最大的單位為第2座頂層25樓A1室,實用面積1,464平方呎,連591平方呎平台及945平方呎天台。該另項目提供140個住宅停車位。

1B期定價仍然克制,新出首張價單,涉及160伙,定價由401.5萬至1,129.2萬元,呎價由15,219至18,282元,最高折扣額銓維持為樓價15%,折實價由341.2萬至959.82萬元,折實呎價由12,936至15,539元,以定價計,市值逾11億元。首批包括10個開放式、54個1房戶、65個兩房戶,以及31個3房戶,實用面積253至694平方呎。即是繼續可以30多萬首期入到場。

項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎,更自設逾4.9萬平方呎商場,生活所需一應俱全,勢將打造一個屯門創新指標區域。加上屯門位處「北部都會區」門廊,享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢,龐大的深港經濟雙引擎,發展機遇無可估量。

紅磡黃埔四街第一期涉約1,000伙

位於紅磡區內,距離鐵路站約5分鐘步程,橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目,分3期發展,共提供9座,提供約2,800伙。項目由最初收樓至今歷時逾20年,結合共8組地盤的大規模項目,是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。

發展商表示,項目第一期建有3座,涉約1,000伙,主打1房至2房,料於2024年第一季落成,2022年6月底前有機會推售。至於整個項目預計2027年落成。第一期最平入場戶為6樓E室,實用面積202平方呎,開放式間隔,折實價466.83萬元,折實呎價23,110元。

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同時,整個社區重建項目鄰近三個港鐵站,包括何文田、黃埔及紅磡站。最重要一點,是東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車,項目料是通車後第一個面世的大型市區新盤。東鐵綫過海段通車大大縮短交通時間,不單有利東鐵線屋苑,市場並且特別看好紅磡一帶,推升區內住屋需求及租務需求。

港鐵新盤繼續成為焦點

事實上,2022年的新盤逾40,00伙,當中上述提到的啟德外,預期港鐵新盤繼續成為焦點,特別是黃竹坑站港島南岸、以及將軍澳日出康城等。

而市場最關注的大型屋苑項目,2022年亦有多個大盤推售,若以發展項目單一期數計算,2022年逾千伙單位新盤約有7個期數樓盤,例如港島南岸第3期,提供約1,200伙、啟德第4A區1號第1期項目,提供約1,017伙、洪水橋田心路新盤項目,提供約1,025伙、將軍澳日出康城第11期,提供約1,880伙等。另可特別留意何文田站上蓋2期,涉逾800伙,爭取最快2022年中登場。

當中日出康城第11期項目,爭取最快2022年上半年內登場;項目分3期發展,關鍵日期介乎2024年10月至12月,全數3期合共提供1,880伙,分別提供592伙、644伙及644伙,約80%屬實用面積300餘至400餘平方呎1房、2房戶型,針對年輕分支家庭客戶群,其餘戶型包括3房戶。

維持六球零入到場

項目已取得預售樓花同意書,發展商剛落實推出第二階段銷售,首張價單推出138伙標準單位,包括1房28伙、2房101伙、3房9伙,扣除最高16%折扣優惠後,折實售價636.88萬至1,275.03萬元,呎價17,417至19,828元。

首批單位中,最低售價2A座10樓D單位,實用面積339平方呎,1房開放式廚房,扣除折扣優惠後,折實價636.88萬元,呎價18,787元。最低呎價2A座10樓B單位,實用面積719平方呎,間隔3房1套加儲物室,折實價1,252.27萬元,呎價17,417元。

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