【每月更新】2022年新盤大檢閱 市區新界一手資訊全面睇

本港爆發第五波疫情,社區傳播鏈未斷,惟本港確診人數由高位有所減少,加上新按保對樓市氣氛帶來正面作用,而且市場仍然憧憬在今年年內仍有機會通關,樓市仍有很大機會出現「小陽春」,一二手盤成交齊升的局面。

發展商把握機會,在2022年積極推售新盤,據統計,2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙,即使最終只是有一半的單位應市,都有20,000伙,為買家提供了多元化的選擇。當中市區新供應重鎮啟德,應該率先有貨賣。

啟德沐泰街10號全新盤2期 提供559伙

市區新供應核心的啟德發展區,前景備受市場看好。2022年初新推出的沐泰街10號全新盤的第2期。共6幢大廈,包括兩幢高座及4幢低座,合共可提供559伙,當中高座佔453伙,低座則佔106伙。戶型包括一房至三房間隔,實用面積由320至710平方呎;另項目設天際特色戶,面積約1,500至1,700平方呎。關鍵日期為2023年3月中。

從項目步行6分鐘可達港鐵啟德站,待日後沙中綫全線開通後,約12分鐘車程即可達金鐘。

項目已上載樓書,成為市場3個月來首個開價的全新樓盤,並為第五波疫情緩和後首個開價新盤,發展商在復活節長假期前公布首批價單,推出112伙,折實售價796.3萬元起,折實呎價23,491元起,按最高12%折扣優惠計,折實平均呎價約24,833元。之後在復活節長假期一連2日加推,共推出342伙,佔全盤供應61.2%,折實呎價23,170至28,823元。入場單位為1A座3樓B室,實用面積326平方呎,屬一房間隔,折實呎價24,429元。

錦上路站戶型介乎1房至4房

鐵路上蓋住宅項目一向大受市場歡迎,元朗錦上路站項目亦講得上是2022年的焦點新盤項目,項目除了受惠於港鐵屯馬綫,一站可到元朗站荃灣西站,區內更有交通專線直達深圳。同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線,往返港九新界多個地方。

項目合共提供2,200伙分層住宅,再細分兩個住宅期數推出,第1期涉1,520伙,當中第1A期715伙單位為第一批面世的單位。該盤預計落成日期為2024年6月底。

項目第1B期亦已推出,相信可吸引不少第1A期向隅買家,而第1A期項目有不少買家對1至2房戶有興趣,1B期亦將有約7成半單位,屬1至2房戶型,價錢方面,將按第1A期價錢,作輕微加幅。

1B期由5座組成,全盤提供805伙,關鍵日期為2024年11月,今期單位實用面積由351至977平方呎,戶型亦有首度推出4房1套連工作間單位,實用面積介乎974至977平方呎,分佈於第8、9座A1單位,設31伙。

售價方面,首張價單合共168伙,當中107間屬於兩房單位,而1房及3房則各有29及26伙,另有6伙屬於首次推出的4房單位。定價由744萬元起,最高折扣維持16%,折實價624.96萬元。入場單位為第1座1樓B8室,實用面積352平方呎,1房間隔,折實價624.96萬元,折實呎價17,755元。對比於上月中旬開盤的1A期,同樣推出首批168伙,折實呎價約16,008至19,004元,是次1B期開價只高約1%。

另項目設有面積逾13.5萬平方呎園林,及逾3.7萬平方呎的雙會所,項目展銷廳將設於九龍尖沙咀中心。景觀方面,由於錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主,而項目周邊為低層建築或田地,即是錦上路站項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑,相信大部份單位可擁開揚景觀。

屯門兆康第54區項目 主打一至兩房 

位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號),將有近5,000伙新供應應市,乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目,挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢,而且戶型多元化,設有開放式至4房,吸引不少投資者及用家高度關注。同時,項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後,首個屯門巿大型新盤,被譽為屯門版Yoho。

整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成,另有4.9萬平方呎零售樓面,項目有大型住客會所及室外園林空間。項目的第1期再分為第1A期及1B期,分別提供824伙及800伙。第1A期提供824個單位,主打一至兩房間隔,亦有少量大單位,亦設開放式單位。至於第2A期、第2B期、第3A期及第3B期亦分別涉及929伙、729伙、534伙及769伙。綜合上述第1期至3期的伙數,全盤合共提供約4,585伙,為近年市場上罕有的大型住宅發展項目,預計關鍵日期2023年6月。

項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎,更自設逾4.9萬平方呎商場,生活所需一應俱全,勢將打造一個屯門創新指標區域。加上屯門位處「北部都會區」門廊,享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢,龐大的深港經濟雙引擎,發展機遇無可估量。

港鐵新盤繼續成為焦點

事實上,2022年的新盤逾40,00伙,當中上述提到的啟德外,預期港鐵新盤繼續成為焦點,特別是黃竹坑站港島南岸、以及將軍澳日出康城等。

而市場最關注的大型屋苑項目,2022年亦有多個大盤推售,若以發展項目單一期數計算,2022年逾千伙單位新盤約有7個期數樓盤,例如港島南岸第3期,提供約1,200伙、啟德第4A區1號第1期項目,提供約1,017伙、洪水橋田心路新盤項目,提供約1,025伙、將軍澳日出康城第XI期,提供約1,880伙等。另可特別留意何文田站上蓋2期,涉逾800伙,爭取最快2022年中登場。

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