美聯布少明:樓價下調壓力未散 維持全年跌8%預測

疫情鎖港,樓價跌勢告急,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,樓價跌勢於第三季轉急,近日政府雖然頻頻出招,但是好淡爭持的局面不改,樓價下調的壓力不散,除非政府推出「減辣」措施,或推行全面免檢疫「0+0」通關,否則預計樓價將持續下跌,但是相信跌幅會減慢甚至會趨穩,在下月施政報告發表前,該行暫維持全年樓價下跌8%的預測。

他指出,樓價跌幅急劇的主因,是遲遲未能全面通關打擊經濟,加息壓力影響投資市場氣氛,發展商低價推盤,對二手交投及樓價構成壓力,不少心急放盤的業主減價求售,加速樓價下跌。樓價急挫,惟成交未見反彈,第三季一、二手交投齊跌,形成「價跌量跌」局面。當中新盤成交料全季錄約3,600宗,按季跌約5.5%;二手成交則料約8,100宗,跌幅高達28%,並創3年新低。

該行暫維持全年樓價跌8%預測,若施政報告有好消息公佈,樓市或轉現「價穩量升」勢頭。若防疫及房策有利好消息,料第四季一、二手交投有望回升。預期第四季一手成交宗數有望回升至3,800宗,屆時將按季回升逾5%;二手成交有望達1.2萬宗,按季升近5成。如未有利好消息,樓價跌幅或進一步擴大,交投則持續低迷。

布稱,假如樓市持續調整,勢必影響賣地及印花稅收入,令財政赤字進一步擴大。為令樓市「軟着陸」,建議政府撤銷樓市「辣招」,包括將15%新住宅從價印花稅稅率回復至雙倍印花稅水平,以活化換樓鏈。另下調買家印花稅稅率甚至取消該稅項,以吸引環球人才及資金來港。同時建議取消額外印花稅,或將年期及稅率回復至「加強版」之前。

此外,經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,金管局放寬壓測的消息公布後,即時帶動公司網站瀏覽量上升逾3成,當中估價頁面的瀏覽量按周急升近6成,按揭計算機的使用量更急升逾1.4倍,料可助有意置業人士於加息周期降低入市難度,亦可幫助早前購買一手樓並採用建期上會的買家,以及欲從發展商高成數按揭轉按至銀行的業主更易上會及轉按,對樓市起正面支持作用。

資料來源: 東網 on.cc

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