鯉景灣海景3房套劈價近「兩球」   連租約以約1,300萬元易手  持價28年轉手升值逾3倍

美聯物業上東嘉亨灣(2)分行區域經理佘錦驊(James She)表示,該行剛促成臨海屋苑鯉景灣一個739實呎連租約戶的二手成交,原業主大幅減價約180萬元後,以約1,300萬元易手,1992年貨轉手升值逾3倍。

佘錦驊稱,剛成交的鯉景灣為逸榮閣高層H室連租約單位,向東北望海景,實用面積約為739呎,建築面積約為817呎,三房一套間隔,附設露台,原業主以約1,480萬元放盤後接獲洽詢,議價後終減價約180萬元,以約1,300萬元成交,摺合實用呎價約17,591元,建築呎價約15,912元。據了解,新業主心儀上述單位座向佳,享優美海景,加上原業主願以「筍價」轉讓,以租約月租約30,500元計算,租金回報有近3厘,故睇樓不久後拍板承接。

資料顯示,原業主於1992年9月以約322萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約978萬元,升值約304%。

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