【一站之隔】元朗與朗屏 如何抉擇?

屯馬綫於2021年6月27日全綫通車後,不單改變了不少香港人使用公共交通工具的習慣,並在置業找安樂窩時,將屯馬綫概念的物業加入考慮之列,但市面上戶型相近盤源甚多,如果有選擇困難症的用家,應如何抉擇?

就用兩個相近的屯馬綫車站作比較,元朗朗屏,兩個站只相距3分鐘車程,兩個站周邊都不乏新型及具規模的住宅供應,但生活配套上就有一定程度上分別,亦多少在樓價上反映出來。

先講朗屏,最近成交單位為鐵路盤朗屏8號3座低層A室,實用面積約610平方呎,3房間隔,向東南享園景。最終零議價下以960萬元成交,折合實用呎價約15,738元。

YOHO Midtown 3房逾千萬

至於元朗,同戶型面積相若的二手成交則要逾1,000萬元,最近成交的YOHO Midtown 8座低層F室,實用面積約693平方呎,同樣屬3房套間隔,連露台,向西享市景。原業主早前叫價約1,100萬元放售,議價後以1,080萬元成交,折合實用呎價約為15,584元。

YOHO Midtown為YOHO系列的第二期,於2010年入伙,底座為大型商場YOHO MALL形點,故購物配套較為優越。相反,朗屏8號附近一帶未有大型商場,周邊以工廈為主,購物需依靠周邊街舖,或同區另一屋苑世宙基座的特色商店街「YUCCIE AVENUE」,都可滿足日常生活所需。

朗屏8號銀碼較合上車客

然而,朗屏8號單位供應以中小型單位為主打,當中有624伙單位實用面積由203至537平方呎;其餘288伙實用面積則由597至888平方呎。而間隔分佈上,開放式單位及四房戶各設56伙;一房戶佔184伙;兩房戶有328伙;而三房戶則佔288伙,銀碼上較適合上車客。

至於YOHO Midtown,單位的間隔分為一至四房,其中以兩房戶佔供應約5成,即是主打的是兩房單位。標準戶的實用面積由362至1,029平方呎,銀碼上較適合家庭客。

元朗站項目最少1,300伙少於538呎

不過,將於2021年底前推出的元朗站項目,戶型比例上已規定樓盤需要有70%中小型單位,即是約1,300伙,面積少於538平方呎,相對令價錢銀碼上更為相宜,上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇,間隔多元化,料包括1房至4房住宅單位,估計不少單位的銀碼都會在1,000萬元甚至800萬元以下,可以用「林鄭Plan」承造高成數按揭。

林鄭Plan要千萬以下先用到

事實上,作為買家,1,000萬元的確是一個心理大關口,因為特首林鄭月娥於2019年10月的施政報告中公布為協助首次置業人士,會放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置者可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由400萬元升至800萬元,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限由600萬元升至1,000萬元(人稱林鄭Plan)。而樓價1,000萬元以上的物業之按揭成數即跌至5成,對比樓價1,000萬元或以下之基本首期,差距高達樓價3成。

如是者,元朗站的物業銀碼上較適合家庭換樓客,亦是無可厚非。

延伸閱讀:

入市備忘        首期以外支出 | 入市二手樓流程

                      轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承

                       管理費知多啲

按揭資訊        高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan  | 按揭專家

最新動態        成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數

賣樓錦囊        賣樓費用清單 | 賣樓流程

相關文章 :

【勢成焦點】元朗站項目 北部都會區鐵路盤頭炮... 「北部都會區」近期成為市場熱話,區內樓市發展自然備受關注,位於鐵路沿線的新盤,更勢成市場焦點,肯定備受用家及投資者追捧。當中位於屯馬綫的元朗...
【我要做業主2】買樓增值實戰操作 不論是退休享清福,或是辛勤工作的年青一代,如果要追求價錢相宜而又可兼顧較為寧靜清幽的生活環境,都會考慮於新界西北區置業,好多時,都會透過樓換...
【2021施政報告】北部都會區知多點 「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區,包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於不同規劃及建設...
【直播節目】投資交叉點 現在是入貨時機?|特別嘉賓:鍾俊鏘... 面對大巿波動,唔少散戶都抱「跌市唔敢低撈,升市又驚高追」嘅心態,結果心大心細,錯過唔少投資時機。全球印銀紙,銀行水浸,超低息環境下,資金應該...
【直播論壇】贏在「小陽春」?!12 生肖置富錦囊|特別嘉賓:司徒法基... 樓巿「小陽春」早至!鼠年旺勢開局!邀得堪輿學家司徒法基及經絡按揭轉介高級副總裁曹德明分別從玄學及按揭巿場角度,分析「小陽春」格局,同場加映 ...
分享: