【2021施政報告】白石角真係有港鐵站?區內物業前景是…

行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》,當中為樓市著墨的最重點,政府會邀請香港鐵路有限公司(港鐵公司),研究以現時位處白石角的香港教育大學(教大)運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園╱白石角車站,並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。

此建議固然大大改善白石角交通,更旋即成為了新界東樓市焦點熱話,白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬,值得關注。

據了解,計劃的白石角站,正正位處大埔優景里新盤旁邊。資料顯示,地皮於2019年以約63.1億元批出,每呎樓面地價6,646元,於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈,該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎,而非住宅部分則佔57,129平方呎。發展商當時表示會投資約120億打造項目。優景里項目最快2022年首季登場,項目於2020年7月已獲批建築圖則,第1期涉及576伙,預計關鍵日期為2023年8月31日。獲批建14幢11至14層中低密度住宅大廈和設1幢1層高會所,另設安老院舍。

同屬白石角的大型項目還有蕉坑項目,鄰近教大運動中心、鹿茵山莊下方,項目以公私營合作模式發展,2021年6月城規會批准其發展,地盤面積約39.22萬平方呎,擬建9幢10至15層高住宅大廈,提供近2,200伙,其中一方將建3幢作公營房屋,涉約900伙,另一用地B建6幢私人住宅,涉約1,300伙,整個項目總樓面面積約141.2萬方呎。

如是者,上述新盤的價值,以至白石角樓價,有機會大大提升。

白石角

資料顯示,全區目前有逾8,000個住宅單位,現時尚有約1,000個白石角新盤餘貨待售,至於二手盤源,長期有300個以上,如果想把握入市機會,都有一定程度的選擇。市場估計,白石角二手樓價短期可升5%至10%。而且隨着項目如雲滙及嘉熙逐漸脫離SSD期的限制,相信二手交投會逐步上升。

區內新盤在《施政報告》公佈消息的同日售出3伙,一手成交紀錄冊顯示,海日灣COURT A 第2座6樓B室單位,實用面積1,411平方呎,成交價3,209萬元,呎價2.27萬元。另外,同區雲滙售出9座21樓A5室,成交價922.68萬元;朗濤亦售出第9B座16樓B室,成交價874.8萬元。

事實上,以往白石角豪宅居多,不少都是大單位,而且可享全海景觀,兼且私隱度夠高,不過,隨住近年區少不少新項目開始提供中小型單位,甚至是市場最注目的開放式單位,令戶型日漸多元化,合各類用家選擇,勢搶上車客市場。

嘉熙備有開放式單位

其中位於科進路16號的項目嘉熙,在2020年第一季入伙,全數9座共1,122個單位,標準單位由開放式至4房,以中小戶型為主,2房或以下細單位佔整體77%,並備有開放式單位,實用面積由225平方呎起,為區內首度設有的開放式戶型,而且全數單位不設工作平台,實用見使。

另一個提供1,444伙的大型項目雲滙,分2期發展,位於科進路12號,2020年內陸續入伙,第一期設有6座,提供804伙,採開放式至3房連儲物室間隔,實用面積由277平方呎至1,279平方呎。開放式單位有105伙,實用面積由277至357平方呎,佔比13.1%。

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第2期包括4幢住宅大廈,合共提供640伙。單位的實用面積介乎284至1,126平方呎,間隔涵蓋開放式至三房,標準戶以兩房為主,佔供應量48%;開放式及一房戶則分別各佔供應量約11%及約14%。

王祖藍是區內業主

區內更不時出現天價大碼成交,其中無綫電視(TVB)首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶,單位實用面積2,809平方呎,呎價高達40,000元,當時成交價及呎價均創該屋苑新高。另他再於2016年用3,706.9萬元買入同屋苑另一個低層連花園單位,單位面積1,696平方呎,花園928平方呎,呎價21,857元。

另一方面,香港就有一個行業的專才,特別鍾情大埔白石角的住宅物業,大家又估不估到是哪一個行業?答案是賽馬圈中的騎師和練馬師,由於日常都要在馬場工作,出賽及練馬皆在沙田馬場,而且往往需要極早上班,所以很多時置業都會選擇就近馬場的住宅物業,而最近一年內,就接連有兩位騎師在白石角同一屋苑置業。

騎師愛買白石角樓

近期備受熱議的一宗,就是年僅21歲,千禧後的見習騎師周俊樂,於2021年7月以接近1,300萬元買入大埔白石角嘉熙中層三房一手單位。單位為嘉熙7座中層A室,在2021年7月8日以1,298萬元沽出,新買家為周俊樂(CHAU CHUN LOK)。

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同屋苑9座高層E室,實用面積453平方呎,2房間隔,日前以906萬元售出,登記買家為陳嘉熙,現年27歲,同樣為一名見習騎師,為周俊樂師兄,更有趣的是,陳嘉熙的名字與項目名稱一模一樣,有傳是與自己姓名相合而購入屋苑單位。

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