【2021施政报告】白石角真系有港铁站?区内物业前景是…

行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》,当中为楼市着墨的最重点,政府会邀请香港铁路有限公司(港铁公司),研究以现时位处白石角的香港教育大学(教大)运动中心用地为基础,兴建新的东铁线科学园╱白石角车站,并按教大早前要求重置运动中心到大学本部附近的地点。

此建议固然大大改善白石角交通,更旋即成为了新界东楼市焦点热话,白石角车站位置以至白石角楼盘带来甚么憧憬,值得关注。

据了解,计划的白石角站,正正位处大埔优景里新盘旁边。资料显示,地皮于2019年以约63.1亿元批出,每呎楼面地价6,646元,于2020年获批建14幢11至14层高分层住宅大厦,该项目住宅楼面逾89.19万平方呎,而非住宅部分则占57,129平方呎。发展商当时表示会投资约120亿打造项目。优景里项目最快2022年首季登场,项目于2020年7月已获批建筑图则,第1期涉及576伙,预计关键日期为2023年8月31日。获批建14幢11至14层中低密度住宅大厦和设1幢1层高会所,另设安老院舍。

同属白石角的大型项目还有蕉坑项目,邻近教大运动中心、鹿茵山庄下方,项目以公私营合作模式发展,2021年6月城规会批准其发展,地盘面积约39.22万平方呎,拟建9幢10至15层高住宅大厦,提供近2,200伙,其中一方将建3幢作公营房屋,涉约900伙,另一用地B建6幢私人住宅,涉约1,300伙,整个项目总楼面面积约141.2万方呎。

如是者,上述新盘的价值,以至白石角楼价,有机会大大提升。

白石角

资料显示,全区目前有逾8,000个住宅单位,现时尚有约1,000个白石角新盘余货待售,至于二手盘源,长期有300个以上,如果想把握入市机会,都有一定程度的选择。市场估计,白石角二手楼价短期可升5%至10%。而且随着项目如云汇及嘉熙逐渐脱离SSD期的限制,相信二手交投会逐步上升。

区内新盘在《施政报告》公布消息的同日售出3伙,一手成交纪录册显示,海日湾COURT A 第2座6楼B室单位,实用面积1,411平方呎,成交价3,209万元,呎价2.27万元。另外,同区云汇售出9座21楼A5室,成交价922.68万元;朗涛亦售出第9B座16楼B室,成交价874.8万元。

事实上,以往白石角豪宅居多,不少都是大单位,而且可享全海景观,兼且私隐度够高,不过,随住近年区少不少新项目开始提供中小型单位,甚至是市场最注目的开放式单位,令户型日渐多元化,合各类用家选择,势抢上车客市场。

嘉熙备有开放式单位

其中位于科进路16号的项目嘉熙,在2020年第一季入伙,全数9座共1,122个单位,标准单位由开放式至4房,以中小户型为主,2房或以下细单位占整体77%,并备有开放式单位,实用面积由225平方呎起,为区内首度设有的开放式户型,而且全数单位不设工作平台,实用见使。

另一个提供1,444伙的大型项目云汇,分2期发展,位于科进路12号,2020年内陆续入伙,第一期设有6座,提供804伙,采开放式至3房连储物室间隔,实用面积由277平方呎至1,279平方呎。开放式单位有105伙,实用面积由277至357平方呎,占比13.1%。

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第2期包括4幢住宅大厦,合共提供640伙。单位的实用面积介乎284至1,126平方呎,间隔涵盖开放式至三房,标准户以两房为主,占供应量48%;开放式及一房户则分别各占供应量约11%及约14%。

王祖蓝是区内业主

区内更不时出现天价大码成交,其中无线电视(TVB)首席创意官王祖蓝于2015年以逾1.14亿元买入区内逸珑湾II一个顶层的特色户,单位实用面积2,809平方呎,呎价高达40,000元,当时成交价及呎价均创该屋苑新高。另他再于2016年用3,706.9万元买入同屋苑另一个低层连花园单位,单位面积1,696平方呎,花园928平方呎,呎价21,857元。

另一方面,香港就有一个行业的专才,特别钟情大埔白石角的住宅物业,大家又估不估到是哪一个行业?答案是赛马圈中的骑师和练马师,由于日常都要在马场工作,出赛及练马皆在沙田马场,而且往往需要极早上班,所以很多时置业都会选择就近马场的住宅物业,而最近一年内,就接连有两位骑师在白石角同一屋苑置业。

骑师爱买白石角楼

近期备受热议的一宗,就是年仅21岁,千禧后的见习骑师周俊乐,于2021年7月以接近1,300万元买入大埔白石角嘉熙中层三房一手单位。单位为嘉熙7座中层A室,在2021年7月8日以1,298万元沽出,新买家为周俊乐(CHAU CHUN LOK)。

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同屋苑9座高层E室,实用面积453平方呎,2房间隔,日前以906万元售出,登记买家为陈嘉熙,现年27岁,同样为一名见习骑师,为周俊乐师兄,更有趣的是,陈嘉熙的名字与项目名称一模一样,有传是与自己姓名相合而购入屋苑单位。

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