4年又過去，2022年世界盃就開始，由上屆俄羅斯世界盃開幕前(2018年6月)到2022年11月前卡塔爾世界盃開幕前，香港平均樓價向下調整了11.9%。2018年上半年升勢強勁，美聯樓價指數由年初的157勁升11%至6月底的173.8，接近歷史高位，之後4年間指數在159 – 177之間來回。2022年暫時的走勢就和2018年調轉，美聯樓價指數由年初的171.6回落10.7%至現在的153.2。
八成屋苑下跌
比較兩屆世界盃前開幕前的主要屋苑樓價，美聯樓價指數中的138個成分屋苑，有133個是在上屆世界盃前已經入夥，當中有27個是升的，佔20%，跌的有106個屋苑，佔80%。
30個屋苑跌幅是5%之內，佔全部133個屋苑的22.6%;
38個屋苑跌幅5.1%至10%，佔28.6%;
24個屋苑跌幅10.1%至15%，佔18.1%;
跌幅超過15%的屋苑有14個，佔10.1%。
比較2022年10月和2018年6月的平均呎價變化，升勢最強的屋苑是跑馬地的禮頓山，達到46%，不過屋苑2022年成交只有3單，流通量較低加上成交的層數景觀不同或未能反映情況。所以較可以比較的屋苑裡面，升幅最高的屋苑是御龍山、世宙、朗屏8號、聽濤雅苑、峻巒 (Park Yoho)和未夠4年的海之戀，升幅達到10%至22%，明顯跑贏指數內的其它屋苑，而這些屋苑大多在元朗、北區和荃灣西地區。
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新界西屋苑跑贏大市
之後升幅介乎6%至9%的主要都依然是元朗、北區和屯門的屋苑。71個新界屋苑裡面，有17個是升的(24%)，不過升幅佔比最多的是港島區，25個屋苑裡面有7個(28%)是升的，至於37個九龍區屋苑中只有3個(8%)錄得升幅。
跌幅最大的和上一篇文章說按年跌幅最大的屋苑一樣，金獅花園排第一，達到18.3%，之後就是幾個老牌鐵路盤，包括德福花園、美孚新邨、太古城、城市花園、星河明居，跌幅介乎10.3%至14%。另外一些上車盤也在跌幅前列，包括荃灣中心、得寶花園等都跌超過10%。不屬於上列類別又跌得多有貝沙灣、薄扶林花園、囍滙和珀麗灣，跌幅大約在1成。
至於近年新盤供應重鎮啟德和康城大部分屋苑在上屆世界盃前未收樓，若和收樓時比較，大部分還保住不蝕。
港島九龍屋苑升跌和港鐵遠近未有太大關係
升得最多的香港島屋苑按次序排名是逸濤灣、藍灣半島、鯉景灣、光明台、海怡半島，升幅是0.3%至2.9%。跌幅最多的是城市花園、貝沙灣、太古城，四年間跌幅超過16%，可見港島區不一定近港鐵才會保值，反而以往非香港本地人較多或樓齡大的老牌大屋苑收到壓力。
九龍區有升幅的屋苑只有港景峯、海逸豪園和柏景灣，分別是3.8%、1.5%和0.1%。跌幅最多的全部都市老牌港鐵上蓋盤，分別是美孚新邨、星河明居、德福花園、泓景臺，是15.3%至16.9%，反映九龍區現時已經交通方便，鐵路未必是一個明顯的優勢，海濱南岸、半山壹號、翔龍灣等距離較遠鐵路的屋苑也未見太大跌幅。
新界區鐵路盤較保值
相反新界區就完全不同，跌幅最大的十個屋苑全部都市距離港鐵站較遠的，按最大跌幅排序，分別是荃灣中心、嵐山、金獅花園、海濱花園、碧濤花園、新峰花園、河畔花園、荃景花園、翠擁華庭和浪翠園，分別跌12.7%至23.8%。
升幅較大或較為保值的分別是北都區範圍的屋苑，或在港鐵上蓋或鄰近的屋苑，新葵芳花園、上水中心、新屯門中心等。
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睇波請假攻略
話說回來，四年一度的世界盃將會於11月20日揭開戰幔，而今屆世界盃亦是首次於11至12月舉行，由於正值年末，如大家尚有年假未清，可以考慮在世界盃期間「請假睇波」。另外，究竟有哪些大戰可以睇波之餘「慳返日假」？
由於今屆賽事於卡塔爾舉行，屬於中東地區，在直播時段大多會於香港時間的晚上9時、12時及凌晨3時。
當中港人最關注的英格蘭，有其中兩場分組賽是在凌晨3時上演，分別是11月26日（星期六）對美國一戰，如果星期六不用上班，捱一晚不是大問題；第三輪分組賽就在11月30日（星期三）凌晨3時對威爾斯，但如果之前兩場表現好，順利勝出的話，可以留力免卻捱一晚。而英格蘭的首戰，則於11月21日星期一晚上9時上演，對手是亞洲勁旅伊朗，絕對是睇波黃金時間，而且有ViuTV 99台免費直播，吃過飯坐定定等開波吧。
至於兩大球王美斯及C朗所屬的阿根廷及葡萄牙，則大有機會是二人的最後探戈，阿根廷需要有兩場比賽在凌晨3時上演，但如果之前兩場表現好，順利勝出的話，最尾一戰，12月1日對波蘭可以留力免卻捱一晚。另一場對墨西哥的大戰，雖然凌晨3時上演，但是在11月27日（星期日）開打，更有ViuTV 99台免費直播，絕對值得一看。
而近日因批評球會曼聯而成為新聞焦點的C朗，他所屬的葡萄牙，同組實力不差，有亞洲虎南韓、史上首屆冠軍烏拉圭，聯同非洲黑馬迦納，C朗要出線，看來要出盡渾身解數。三場比賽中，第一場11月25日（星期五）對迦納有ViuTV 99台免費直播，是凌晨12時開打，不算太晚，未必需要翌日請假；但葡萄牙另一場對烏拉圭的大戰，是11月29日（星期二）凌晨3時上演，如想觀賞，有可能需要當日放假一日或上午休息；而最後一場對南韓的分組賽，是12月2日（星期五）晚上11時開賽，翌日是星期六，問題不大。
不過，環顧分組賽日程，有一場，是絕對值得推薦，是請假都值得捱通頂的一晚，就是2010年冠軍西班牙對2014年冠軍德國的一戰。兩隊同處E組，將於11月28日（星期一）凌晨3時上演大戰，打工仔如果想觀賞，當日放假一日或上午休息絕不為過。
之後到世界盃淘汰賽的戲碼，當然是取決於各隊於分組賽的表現，如想全數欣賞16強的8場賽事，留意12月5日（星期一）至7日（星期三）或需要預留年假。16強的8場賽事由12月3日（星期六）開始，開賽時間為晚上11時及凌晨3時；當中12月5日（星期一）凌晨3時有一場；12月6日（星期二）凌晨3時又有一場；12月7日（星期三）凌晨3時再有一場，但要注意的是，整個16強都沒有ViuTV 99台免費直播。
反之，進入8強階段，直播日期非常理想，如無意外，縱然有兩場凌晨3時的比賽，但4場賽事翌日都是休息日，比賽日期12月9日（星期五）至11日（星期日）。
至於兩場四強賽事都於平日凌晨3時上演，有ViuTV 99台免費直播，如欲欣賞需預留年假，日子為12月14日（星期三）及12月15日（星期四）。季軍戰及決賽分別於非上班日12月17日（星期六） 晚上11時及12月18日（星期日）晚上11時上演，時間上絕對是睇波黃金時間。
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