【通關在即】2023樓價價量齊升

通關在即,香港樓價出現價量齊升狀態,上週末(31/12/2022 – 2/1/2023)美聯十大屋苑錄得29宗成交,不但按週升超過六成,更是過去12年最多成交的除夕週末。2022年住宅總成交宗數比2021年大幅減少接近40%,創1996年以來的新低,累積了大量購買力,一旦樓市開始重新活躍,隨時可以釋放這批潛在的購買力。

信心指數連升6個星期

雖然香港樓價在2022年下跌近15%,不過跌勢在去年11月中開始已經放緩,近日的成交更加見到反彈。參考領先指標「美聯信心指數」,指數已經連續六星期上升,最新報61.8點,從11月中最低位28.3點已上升190%,反映業主信心大幅增加。【近日成交

美聯信心指數」反映每星期美聯網盤價格變化,指數最高是100,最低是0,數值越高代表越少業主減價。政府放寬放疫及社交距離措施、中港通關在即、美國加息放緩等因素均可能增加業主信心,令減價盤數目減少。

信心指數走先樓價指數

美聯信心指數」有助預計樓價的走勢。由2018年至今,美聯樓價指數分別於2019年1月、2020年4月及2021年1月經歷過3次觸底,之後反彈超過4%。每一次美聯樓價指數觸底反彈前,「美聯信心指數」都比美聯樓價指數提早一至兩個月見底回升 (分別於2018年11月、2020年3月及2020年12月)。由此可見,信心指數可作為預測樓價指數轉向的參考指標。

現時美聯信心指數已從11月中最低位28.3點上升近兩倍,並升穿平均值,而且已經連升六個星期,所以樓價很有機會在短期內轉跌為升,甚至有不錯的升幅。

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