【準備篇】大灣區置業攻略

人人都說買磚頭保值,哪個地方的磚頭最受注目?哪類物業既低水又有潛力?

近年大灣區物業之中,以深圳、珠海及中山最受香港買家歡迎!深圳食正廣深港高鐵跨境基建,由西九高鐵站去福田只需15分鐘車程,加上商住配套成熟,物業需求及市場流通量較高,物業潛力有保證!

而珠海、中山分別受惠港珠澳大橋通車同深中通道基建元素,加上入場費相對低水,成為不少港人入市的目標!

三區之中較受港人歡迎的地段有深圳的關口區域、中山市中心和毗鄰深中通道的開發區、珠海市區與西區。

中港房策大不同

有興趣入市的朋友要注意,中港房策、流程大不同,隔山買樓要留意各地區政策!港人可於深圳購買1套住宅,而珠海同中山已逐步放寬港人買住宅政策,現時香港居民只需繳交半年社保或開辦公司,便可在中山購買1間一手住宅。珠海以珠海大橋為界,分為東區和西區,港人無需社保和納稅證明,總共可買2套物業,當中東區限買1套一手住宅。

按揭最高可借7成

而港人在大灣區購買住宅,第1套按揭最高可借7成,港人在內地申請按揭毋須做香港的壓力測試,但仍須滿足內地銀行的供款能力要求,供款佔入息比率須少於40%。

想轉手物業?

深圳同珠海住宅只要房產證滿3年即可轉讓,中山住宅則無限售期。

除了以上三個城市之外,大灣區中的佛山近年也成為香港投資者的新寵,受惠於廣佛同城效應,廣佛地鐵互通、串聯高鐵,進一步拉近佛山與香港的距離。加上佛山人口及GDP均僅次於深圳與廣州,潛力不容忽視!

佛山房策方面,港人無需社保即可在限購區域購買一套住宅,購買手續更為便捷!

*上述資料僅供參考,應以當地政府公佈為準

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