【大灣區代理謎思】Agent 都有 A 貨?

當經過旺角雅蘭中心外面,往往就會看到近百個不明來歷的地產代理正在售賣大灣區物業。是否隨意找一個都可以幫忙?如果他要收取誠意金可以怎樣處理?想知道如何分辨真假 agent,立刻聽聽美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成的獨家貼士吧!

地產街霸跟冒牌中介  避無可避?

香港房地產行業之所以如此健全發達,很大程度上有賴於香港地產代理監管局(EAA)的嚴格規範和監管。地監局EAA是有限制香港地產仲介去介紹和售賣境外樓盤的,為充分瞭解開發商背景及境外未建成物業,香港持牌地產仲介必須取得樓盤所在地或開發商註冊成立所在地的專業人士、金融機構或政府當局發出的盡職審查報告(DD),以確認開發商是確實存在,並在法律上有權發展及出售該境外未建成物業;以及開發商為完成興建該境外物業的資金來源或其財務安排;和該境外物業發展專案的關鍵資料,例如物業所在的位置、批租期、當局的批文、專案的產權負擔或轉讓限制等等。

而事實上,在香港做中介售賣大灣區樓盤的地產代理有超過一半以上沒有香港牌照,換言之,這些沒有持牌的人士,都不在監管局的規管範圍之內,所以萬一買家誤墮陷阱,是沒有辦法追究的。相比之下,由於持牌地產代理擁有一定的專業水準,加上受到EAA監管,對其行事操守有一定的要求。因此,想購買境外物業,最好委託持牌地產代理,始終對買家有更大的保障。

在街上有很多不是美聯物業的代理,都會準備名片訛稱自己屬於美聯,派給顧客,所以在這裡呼籲大家,如果有意惠顧美聯物業,或者希望美聯為您提供服務,最好聯絡美聯官方網站以及官方社交平臺,這樣比較有保障!

包飲包食睇樓團  唔買冇得走?

隨著大灣區置業熱潮興起,越來越多地產代理組織內地「睇樓團」活動。一般來說,香港地產代理不會收取任何費用,但如果有地產代理牽涉繳交誠意金或者「細訂」,聲稱將來你不購買可以取回,或者要「加訂」等等,那就要非常小心了!但是否代表完全不需要花費呢?又不一定。因為很多地產代理會舉辦「睇樓團」或「美食團」,有些明確說明了該團包含了哪些費用,比如去珠海一日游,看樓盤、來回車費還有當天伙食費總共300元,這個算下來也就是成本費,可以考慮。但是如果他說其中有多少錢是樓盤的訂金,或者向你收取$5,000作為這次「看房團」的費用,有$4,000作為訂金,這個就完全不值得而且要非常小心了!

想瞭解大灣區置業資訊?歡迎按此向客服專員查詢!

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