北上買新盤懶人包

09跨境機建帶動兩地交流,愈來愈多港人北上尋找心水盤,以下8個貼士,北上買新樓一定要知。

  1. 委託可靠代理買新盤
  • 買家北上買新盤不熟路,首選中港兩地具信譽發展商及地產代理,揀樓前詳細了解樓盤資訊,摸清地方房策、物業類型及產權期限,個別地方選購一手住宅要「搖號買房」,類似香港新盤入票抽籤程序。

貼士:注意不同類型物業產權年限。基本上,住宅類最長70年;商品公寓一般不多於50

  1. 簽署認購書,支付定金
  • 必須使用國家認定的商品房買賣認購書
  • 確保認購書條款清晰,特別是面積、樓價、付款方式等關鍵條款
  • 列明買賣雙方身份及責任;違約責任一定要對等

貼士:切勿使用房地產商單方面制定合同;所有款項均需存入發展商指定的銀行監管帳
戶,切勿交予銷售人員或代理,並保留認購書及支付證明。

  1. 支付首期,簽署正式買賣合約
  • 支付樓價首期,簽署正式買賣合約,並約定尾款的支付時間。內地買樓一般可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。

貼士:內地住房貸款大致分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款

 

  1. 辦理按揭
  • 買家向香港指定銀行或內地銀行申請按揭,如果選擇自動轉帳還款,宜於當地銀行開立還款帳戶

貼士:部份香港銀行會將按揭個案轉交內地銀行辦理,買家宜留意利率及還款年期;按揭
獲批後,將由銀行處理

  1. 辦理合約公證
  • 簽訂正式的買賣合同後,發展商會安排買家到公證處辦理買賣合約公證手續。貼士:買賣合約的公證必須到公證處進行

  1. 支付餘數
  • 買家根據合同約定時間,向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款,銀行會將尾款直接轉入發展商帳戶中。

貼士:所有購房款項均需打入發展商指定的銀行監管帳戶

  1. 交付物業
  • 當買家收到發展商入伙通知書,便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時,買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用

貼士:管理費、水電煤屬業主名義,買家宜統一付款戶口,方便管理

  1. 國土局登記過戶,領取房產證
  • 買家應向國土資源局,申請產權轉移過戶登記,並在指定日期獲取不動產權證書。
  • 如遇上產權問題,可及時通過法律途徑向賣方索償。

貼士:買家取得房屋所有權證後,才受相關法律保障。如買家申請按揭,不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記,並由銀行保管。

*以上流程僅供參考,應以中央及當地政府公佈為準

 

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