【迷思拆解】那些你对大湾区买楼的想法,过时啦!

自从港澳居民在大湾区内地城市购房不再受居住及社保年限等限制,区内楼盘的咨询和成交量飞速增加,很多人想享受湾区政策福利的同时;也用较低的价格,找个宜居的城市买间大屋,享受生活;即使没有移居的打算,也可以买楼收租或丢空等升值。但如果真要落实,又有几份担心,已经2021年,还在用老眼光看大湾区?是时候翻开新篇章啦!

担心①:步骤好多好麻烦?

港澳居民在大湾区内地城市买楼和在本地买楼的最大不同在于手续和认购资格,以广州为例,以往港澳居民在广州市买楼有三大要求,包括要提供在该市工作、学习和居留证明的原件;须书面承诺购买商品住房是自住,以及在境内无其他住房。而2019年12月16日起,只需提供港澳身分证和回乡证,并满足境内无房的条件便可在广州购买。买楼始终是人生大事,花多一些时间选房、做足法律程式以保障个人利益很有必要。大湾区内地城市买楼八步走!

1.委托可靠代理买新盘
2.签署认购书,支付定金
3.支付首期,签署正式买卖合约
4.办理按揭
5.前往公证处办理合约公证
6.支付余数
7.交付物业
8.国土局登记过户,领取房产证

担心②:投资回报麻麻地?

所谓投资,赚的就是低价买入、高价卖出的差价,买楼投资也一样。全国楼价之首的深圳与香港楼价相比依然是差一大截,更别说大湾区除深广外比比皆是的楼价低洼城市了。既然满足了「低价买入」的标准,那未来是否有高价卖出的可能性呢?

一个地区的升值潜力可以参考3大标准进行评判:第一是否有政策支持;第二是否有人口红利;第三经济发展趋势如何。大湾区的政策支持方面相信已经不用多说,未来几年中国内地的发展中心应该都在这里。而最近「除广深港澳外的7大城市开放落户」的政策发布,真真正正带动的是人口红利,不要以为没有落户意向就与自己无关,人口与地区潜力、楼市楼价直接相关。

就2019年全国排名第一的深圳楼市来说,多年以来,北上广深中只有它敞开对各地年轻人才的怀抱,不仅支持落户,甚至落户就派钱。人口带来产业和技术,带动GDP和购买力,地区的物业升值只是时间问题。经济方面,作为内地经济第一大省,广东2019年地区生产总值(GDP)首次突破10万亿大关,同比增长6.3%左右,用「富可敌国」来形容毫不夸张。综上来看,大湾区升值潜力非常值得期待。

担心③:生活成本大幅增加?

多年前,当深圳楼价还触手可及时,不少人会选择香港工作、深圳居住。但随着深圳楼价冲破天际,想要花小钱住大屋的买家们望向了其他二、三线城市,只是通勤的时间成本和金钱成本实在需要考虑。如今随着高铁香港段及港珠澳大桥通车,一小时生活圈得以实现,高铁14分钟点对点香港西九龙到深圳福田着实吸引,40分钟由港珠澳大桥往返香港-珠海也很理想。

但交通费方面,高铁价格实在不便宜,每日通勤确实是一笔不小的开支。虽然深圳楼价高企、珠海紧追直上,但仍是开启双城生活的最佳选择;而如果买楼是作投资用途,在选择城市时则应该考虑临广、临深片区中的其他潜力城市。

担心④:医疗教育不过关?

开启双城生活始终需要较大勇气,因此这一类的香港购买力不算太多,相比之下,考虑著拥有个第二家园,有时间可去度个家或养老才是港人进入大湾区买楼的主要动力。由此延伸的担心不外乎配套的成熟度,尤其是医疗和教育方面,直接影响了去大湾区买楼的决心。

好在目前,大湾区中深圳、广州已有港资营运的医院及门诊,它们会以香港的服务标准应诊,方便港人在大湾区生活时,享受到与香港一致的医疗服务。而其他二、三线城市虽然还没有大型的港资医院,但近年当地医疗机构与香港医疗机构合作很多,如香港中文大学医学院和香港港安医院在中山建立粤港澳大湾区医疗专科培训学校,以及东莞正式与香港联合医务集团合作,开展「香港-东莞联合培训家庭医生专案」,提升家庭医生的服务水准。相信假以时日,大湾区各城市的医疗水准会越来越好。

除了港资医疗机构之外,大湾区还有不少技术、服务都非常过硬的三甲医院,例如中山大学附属第一医院、南方医科大学南方医院、广东省人民医院、中山大学肿瘤防治中心等在全国范围内都属于顶尖水准。而纵观整个大湾区内地城市,广州拥有最多的三甲医院,共35间;其次为深圳16间、佛山12间;东莞、中山、惠州、珠海则分别有7间、4间、4间和3间。

教育方面,深圳市由2017年开始推行港籍学童可在当地公办学校接受义务教育,申请参加积分入学,与当地学童同等待遇。根据广东省教育厅提供的资料,大湾区九市中,大部分(如深圳、珠海、中山、惠州、佛山及东莞)已让港籍学童享有与当地学生同等待遇,可以积分入学或就近入学方式入读当地公办学校。

若想要在大湾区内地城市就读大学,也有不少与香港合办的高校可供选择,例如香港浸会大学于2005年与北京师范大学于珠海合办的联合国际学院、香港中文大学于2014年与深圳大学合办香港中文大学(深圳)。另外,香港科技大学也正积极筹备在广州开设分校,目标是在2021年9月开校。

担心⑤房子品质没保障?

大湾区买楼人生地不熟,难免中伏,小编这就为大家提供几个避坑建议,大湾区买楼唔洗惊!

1.尽量选择购买现楼或接近完工的楼盘;
2.买前应实地参观,了解屋苑的品质、环境和配套;
3.选择有品质保障的大型发展商最佳;
4.选择有声誉、为客考虑的地产代理;
5.切勿贪平。

客服热线:2311-1200

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