速讀北上搵樓潮語(戶型篇)

中港置業大不同,除了買賣流程、稅項細節,大家應預先熟讀常見內地樓市詞彙,加深內地置業基本功。日後北上置業、投資,自然更得心應手。

【商品房】

「商品房」泛指由發展商建造、以商品形式於巿場發售的樓盤。當中,包括商品住宅、寫字樓、商務公寓和商舖等。基本上,「商品住宅」以居住用途規劃,並提供水電、停車位、綠化空間等社區配套。

貼士:

「商品住宅」土地使用權期限一般為70年,到期後可以續期。另外,業主可以自行定價交易或出租抵押,轉手較為靈活。如港人北上置業,可以申請落戶當地,藉此享受當地人教育、醫療等待遇。

【商住房】

公寓大致分為「居住」、「商務」兩類。居住公寓有70年土地使用權,屬於住宅範疇;而「商務公寓」則是商住兩用,除用作寫字樓、地址註冊公司等,亦可供自住,土地使用權期限一般不多於50年。

貼士:

商務公寓一般坐落巿區商業地段,單位間隔較小,內櫳以精裝為主,交樓時已完成裝修,業主只需添置基本傢俬便可入住或出租;加上,水電公用開支會以商用價格計算,售價普遍較住宅便宜,因此吸引投資者垂青。

溫馨提示,商住房基本上不可以申請落戶,土地使用權年期普遍亦比商品房短;投資前要先考慮位置、配套等因素。

【毛胚房】

內地大部份一手樓會以「毛坯房」形式交樓,亦即是「清水房」。此類單位內櫳未經裝修批盪,隔間牆身、廚廁設備亦欠奉。

貼士:

「毛胚房」價格一般較便宜,業主可按照個人喜好裝修單位,因此需要預留一筆裝修費較佳。

【精裝房】

「精裝房」又稱「成品房」,指單位收樓時已附設裝修、廚廁設備,甚至基本傢俬,業主無需花費一筆大額裝修貴,入伙快捷省時。

貼士:

精裝房裝修成本已計入樓價之中,因此售價較毛胚房高;不過,業主向銀行申請貸款,某程度可減輕入伙裝修成本。

認識完內地常見住宅類型和收樓標準,不論是自住度假,還是投資升值,港人必須了解更全面的入市細節。請即瀏覽其他內地樓市術語介紹,做個精明業主吧。

相關文章 :

速讀北上搵樓潮語(睇樓篇) 上回「北上搵樓術語知多啲(戶型篇)」,率先讓大家建立基本術語概念。本篇再介紹多個銷售過程必學術語,馬上了解內地常見的物業銷售類型和參考數值吧...
$50萬首期買公寓? 說起北上置業,近年流行買大陸公寓,而食正高鐵及港珠澳大橋基建槪念的大灣區樓盤,更加成為投資升值之選,有興趣入手的朋友,入巿前記得知多啲、做足...
速讀北上搵樓潮語-【五證】 港人在內地購入新盤或二手樓,除了考慮地點、價錢等因素;發展商的許可售樓資格,隨時會直接影響物業法律保障和成本。以下交易過程中常見的認證文件,...
北上買二手必睇貼士 港人隔山買樓不熟門路,更要「先了解、後投資」,買二手樓認實以下4個貼士,請可靠代理協助,做個「至Smart」業主﹗購買二手樓前,買家需查清該...
一文看清內地置業開支 於內地購買住宅,買家需繳付契税等樓價以外支出,而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等,稅項比率因應各城巿略有不同。申辦產權證時,買方...
分享: