速讀北上搵樓潮語(睇樓篇)

北上置業由認識內房用語開始,今期介紹揀樓必學術語,馬上了解內地常見的物業銷售類型和參考數值吧。

【現房】

「現房」是指通過交樓驗收標準、領取不動產權證書的住宅。業主簽訂買賣合約後便可入住,並領取產權證。

貼士:

「現房」單位間隔、配套一目了然,而且產權清晰,付款後即時收樓,對新手買家較有保障。

【期房】

不同城市對「期房」各有一套標準。一般指發展商由取得預售許可證,至取得產權證期間的新樓盤;巿場上,泛指未竣工、未達至交樓標準的新樓盤,

貼士:

「期房」一般未完工便會推出市面,因此價格較「現房」便宜一點。但由於是「先付款、後交房」,買家要加緊留意收樓前出現的變數。

【建築面積】

內地主要用「畝」、「公頃」和「平方米」計算土地面積;相反,住宅買賣則以「平方米」為單位。基本上,每1平方米,大約是10.764平方呎。而房產證上,一般會列明物業的建築面積和套內面積,即是實用面積。

舉個例子,一個500平方呎單位,大約是46.4平方米。大家北上置業,要先學懂轉換單位。

【容積率】

「容積率」是指地積比率。這個數據可反映社區建築密度,亦是衡量居住舒適度的關鍵數據。一般而言,容積率會用數字表達,數值愈少,代表樓盤居住密度愈低,居住舒適度愈高。

計算公式:容積率=地上總建築面積 ÷ 可建設用地面積

北上置業練好術語基本功,貫徹「先了解,後投資」良好入市態度,日後中港兩地置業,隨時活學活用,做個精明物業搜尋家。

相關文章 :

速讀北上搵樓潮語(戶型篇) 中港置業大不同,除了買賣流程、稅項細節,大家應預先熟讀常見內地樓市詞彙,加深內地置業基本功。日後北上置業、投資,自然更得心應手。「商品房」泛...
$50萬首期買公寓? 說起北上置業,近年流行買大陸公寓,而食正高鐵及港珠澳大橋基建槪念的大灣區樓盤,更加成為投資升值之選,有興趣入手的朋友,入巿前記得知多啲、做足...
速讀北上搵樓潮語-【五證】 港人在內地購入新盤或二手樓,除了考慮地點、價錢等因素;發展商的許可售樓資格,隨時會直接影響物業法律保障和成本。以下交易過程中常見的認證文件,...
北上買二手必睇貼士 港人隔山買樓不熟門路,更要「先了解、後投資」,買二手樓認實以下4個貼士,請可靠代理協助,做個「至Smart」業主﹗購買二手樓前,買家需查清該...
【北上搵樓實戰】大灣區搵樓「STEP 1」準備... 港人北上置業要順順利利,除了充裕首期,考慮地區、樓盤、價錢、社區配套等重要因素,還有甚麼準備功夫?由擁有25年置業投資經驗的「工商舖達人」黃...
分享: