【灣區政策】港澳居民可購買廣東共有產權房!

7月28日,廣東省住房和城鄉建設廳聯合省發展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局印發《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》。對於想來內地工作或居住,但又不想投入太多錢買樓的港澳居民,共有產權房就非常適合!

Q1什麼是共有產權房?

《意見》對房源性質作出界定,明確共有產權住房是由政府提供政策支持,實行政府與承購人按份共有產權,並限定使用和處分權利的政策性住房。共有產權房通過“限房價、競地價”等方式,由房地產開發企業集中建設,通過“限地價、競配建”等方式在商品住房項目中配建,在城市更新(“三舊”改造)項目中配建,收購符合要求的新建商品住房或存量住房,轉用符合要求的在建和未銷售的經濟適用住房、限價商品住房、直管公房等,接受捐贈等其他合法途徑籌集。

廣東省自2018年6月推出了共有產權住房建設的試點,分別在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名等五個城市開展。截至2020年6月底,全省已籌集共有產權住房6.1萬套,供應共有產權住房3.4萬套。

Q2共有產權房有幾大?

《意見》規定,共有產權住房建築面積不超過120平方米,各地區結合實際情況,合理確定建築套型和建築面積標準。

Q3共有產權房的價格?

由於籌集方式不同,共有產權房的定價亦不同。共有產權房的銷售價格實行政府指導價,根據不同的建設籌集方式確定:

  • 通過“限房價、競地價”等方式由房地產開發企業集中建設的,銷售價格不得高於土地出讓時確定的最高銷售價格;
  • 通過政府組織集中建設及其他方式建設籌集的,銷售價格應綜合建設、財務、管理成本、稅費和利潤以及承購人購房承受能力等因素確定。

Q4共有產權房產權比例如何分配?

承購人的產權份額為共有產權住房銷售價格占評估價格的比例,原則上不低於50%,其餘部分為政府產權份額。

Q5哪些人可購買共有產權房?

共有產權住房目前面向城鎮無房家庭,同時借鑒北京、上海將共有產權住房覆蓋非戶籍人口的做法,符合條件的人才、城鎮穩定就業的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民等都納入供應範圍,並提出可將人才住房納入共有產權住房。但《意見》也強調,每戶家庭只能購買一套共有產權住房。

Q6共有產權房可轉讓嗎?

原則上承購人取得共有產權住房不動產權證書滿5年的,允許轉讓其所持有的全部產權份額,同時承購人因特殊原因確需退出時允許產權退出。但不論轉讓還是退出,承購人都要向住房保障主管部門或其委託的代持機構提交轉讓申請,由住房保障主管部門或其委託的代持機構通過綜合評分、搖號抽籤等方式,將產權轉讓給其他符合規定條件的申請人。承購人所持產權份額增值收益歸承購人所有。轉讓時成交價格低於原購買價格的,代持機構不予補償差價。

資料來源:廣東省住房和城鄉建設廳

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