《施政報告》將出爐 房策料成焦點之一

政府於2010年11月推出額外印花稅(SSD),至今已將近10年。過去10年間,除SSD推出加強版外,BSD及DSD(其後已劃一為15%新住宅從價印花稅)亦相繼登場,加上多次推出收緊按揭措施,令二手住宅交投明顯萎縮。

綜合土地註冊處資料顯示,自2010年12月至本年迄今(截至11月17日)的近10年間,二手住宅註冊宗數共錄逾49萬宗,與前十年(2000年12月至2010年11月)的逾79萬宗相比,大幅下跌近4成。

近年市場減辣聲音不斷,雖然政府對「3D」辣招沒有鬆綁,但去年《施政報告》提出放寬按揭保險成數,推動市場積聚購買力釋放。報告提出首置人士購買800萬元或以下單位時,可申請最高九成按揭;逾800萬元至1,000萬元單位可申請最高八成按揭。由於措施只限於已落成住宅物業,二手市場尤其受惠,故即使在「疫」市下,今年二手交投量仍能報升,當中中價樓交投顯著增加。

綜合土地註冊處數據顯示,今年首10個月二手住宅註冊量合共錄得逾3.8萬宗,較去年同期逾3.4萬宗升約11%,當中逾600萬元至1,000萬元物業錄逾1.6萬宗註冊,按年同期大增逾5成,其佔比亦由去年首10個月約3成,升至今年首10個月逾4成水平。

下周三(11月25日)將公佈新一份《施政報告》,相信房屋政策繼續是重中之重,除了土地供應方面備受業界關注外,政府會否進一步放寬按揭保險成數,亦是業界焦點之一。假如能進一步放寬逾1,000萬至2,000萬元物業按揭成數至7成,可以再進一步啟動二手換樓鏈,流通量增加之餘,亦可令供應量得到釋放。

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