《施政報告》放寬按揭 上車換樓良機乍現

施政報告塵埃落定,報告中提及多項利民紓困措施,當中房屋政策更是重中之重,多項措施中以放寬按揭最為吸晴。

報告中提及放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由現時的400萬元提升至800萬元,而最高八成按揭貸款的樓價上限,則會由600萬元提升至1,000萬元,供款比率上限劃一至50%,但只限於已落成住宅物業,樓花則不適用,另外須繳額外保費15%。

近年樓價高企,不少想置業的人只能望門興嘆,「上車難」情況持續。是次放寬按揭有助有供樓能力但欠缺首期的首次置業人士上車,紓緩剛性需求的同時,亦助他們一圓業主夢。

相信放寬措施對400萬元或以下細價樓的影響較少,主要是由於400萬元或以下的物業目前已可承造9成按揭,因此今次放寬措施對此類銀碼物業沒有影響;至於逾400萬至600萬元物業原本已可承造8成至9成按揭成數,因此放寬至9成,相信幫助亦相對較少。

而逾600萬至1,000萬元的物業最能受惠於今次放寬措拖,綜合土地註冊處數據顯示,今年首9個月二手住宅註冊量中,該類銀碼佔逾三成,預計放寬按揭成數會刺激此類交投比例增加,將有助上車客入市外,相信亦會刺激換樓意欲,有助重啟換樓鏈。

此外,《施政報告》中亦提及土地共享先導計劃及土地收回條例,土地收回條例主要針對公營房屋供應的增加,而土地共享先導計劃同時會增加公營及私營供應,均較填海更快增加供應。由於公私營房屋比例調整至7:3後,每年私樓供應目標由18,000個單位下調至13,500個,因此新政策或令私樓供應增加,紓緩私人住宅供不應求的情況,有助樓市健康發展。

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