狗年將至，濃厚的農曆新年氣氛籠罩下，雞年最後一個周末一手銷售難免較前回落，上周末僅錄數十伙成交；二手市場亦進入「收爐」狀態，據本行數據顯示，35個大型屋苑於過去一周(2月5日至2月11日)錄得56宗買賣，比起前一周(1月29日至2月4日)62宗下跌近1成。

回顧雞年樓市表現，一手私樓及二手住宅註冊表現均勝猴年，兼創出新高。以農曆年計，即將完結的雞年(截至2018年2月13日年廿八)一手私樓註冊量錄逾1.9萬宗，創出13年農曆年新高；註冊金額更高逾2,500億元，刷出歷史新高紀錄。至於二手表現亦不失水準，註冊量錄逾4.9萬宗，創3年新高；註冊金額更高逾3,400億元，創7年新高。

送雞迎狗之際，政府宣佈新一期居屋將於3月底推出，涉及4,431個單位，位處啟德、長沙灣及東涌等，售價由159萬至630萬元不等，新居屋的推出可望減輕目前市場對細價物業需求壓力。與此同時，新一輪「白居二」計劃亦將於3月底一同推出，相信會得到合資格人士「捧場」，預期將有利居屋市場交投。根據過去兩輪「白居二」計劃，合共提供7,500個名額，分別超額12倍及17倍申請，並為逾4,000名白表買家成功置業。而每當「白居二」正式投入市場，交投每每以倍數上升，例如16年首季第二市場錄752宗，按季急升2.4倍，故相信今年第二市場成交量有機會較去年回升。

新一輪「白居二」的推出，將有助合資格人士上車，令他們可以改善居住環境，同時亦讓部分居屋業主產生換樓需求，從而活化換樓鏈。不過有市場人士擔心「白居二」會進一步推高居屋第二市場樓價。無可否認，過去兩輪計劃推出期間，第二市場樓價升幅確實跑贏私樓，期內第二市場單位價格分別上升64%及34%，高於同期的私人住宅市場中小型單位價格47%及23%的升幅。不過，若以平均每宗第二市場金額角度分析，仍遠低於整體二手市場。2017年第二市場每宗成交金額接近400萬元，較整體二手住宅(包括公私營)註冊金額逼近700萬元低逾4成。

更為重要的是，隨著「白居二」恒常化，申請人毋須急於追價入市而刺激樓價顯著上升；此外，過去兩輪「白居二」成交僅佔整體二手成交約2%，故即使新一輪「白居二」推出，對市場的實際衝擊料相當有限，對居屋第二市場樓價的影響將亦不會如過往般顯著，預期今年第二市場樓價升幅與細單位相若，料升10%。