「雞年」一手旺二手俏 「白居二」助上車利交投

狗年將至,濃厚的農曆新年氣氛籠罩下,雞年最後一個周末一手銷售難免較前回落,上周末僅錄數十伙成交;二手市場亦進入「收爐」狀態,據本行數據顯示,35個大型屋苑於過去一周(2月5日至2月11日)錄得56宗買賣,比起前一周(1月29日至2月4日)62宗下跌近1成。

回顧雞年樓市表現,一手私樓及二手住宅註冊表現均勝猴年,兼創出新高。以農曆年計,即將完結的雞年(截至2018年2月13日年廿八)一手私樓註冊量錄逾1.9萬宗,創出13年農曆年新高;註冊金額更高逾2,500億元,刷出歷史新高紀錄。至於二手表現亦不失水準,註冊量錄逾4.9萬宗,創3年新高;註冊金額更高逾3,400億元,創7年新高。

送雞迎狗之際,政府宣佈新一期居屋將於3月底推出,涉及4,431個單位,位處啟德、長沙灣及東涌等,售價由159萬至630萬元不等,新居屋的推出可望減輕目前市場對細價物業需求壓力。與此同時,新一輪「白居二」計劃亦將於3月底一同推出,相信會得到合資格人士「捧場」,預期將有利居屋市場交投。根據過去兩輪「白居二」計劃,合共提供7,500個名額,分別超額12倍及17倍申請,並為逾4,000名白表買家成功置業。而每當「白居二」正式投入市場,交投每每以倍數上升,例如16年首季第二市場錄752宗,按季急升2.4倍,故相信今年第二市場成交量有機會較去年回升。

新一輪「白居二」的推出,將有助合資格人士上車,令他們可以改善居住環境,同時亦讓部分居屋業主產生換樓需求,從而活化換樓鏈。不過有市場人士擔心「白居二」會進一步推高居屋第二市場樓價。無可否認,過去兩輪計劃推出期間,第二市場樓價升幅確實跑贏私樓,期內第二市場單位價格分別上升64%及34%,高於同期的私人住宅市場中小型單位價格47%及23%的升幅。不過,若以平均每宗第二市場金額角度分析,仍遠低於整體二手市場。2017年第二市場每宗成交金額接近400萬元,較整體二手住宅(包括公私營)註冊金額逼近700萬元低逾4成。

更為重要的是,隨著「白居二」恒常化,申請人毋須急於追價入市而刺激樓價顯著上升;此外,過去兩輪「白居二」成交僅佔整體二手成交約2%,故即使新一輪「白居二」推出,對市場的實際衝擊料相當有限,對居屋第二市場樓價的影響將亦不會如過往般顯著,預期今年第二市場樓價升幅與細單位相若,料升10%。

相關文章 :

新盤成資金駐站 豪宅吸金能力強勁 中小型新盤備受市場追捧的同時,豪宅新盤亦吸引市場資金流入,銷售表現不俗。當中逾5,000萬元單位於本月首26天已售出約29伙,較4月全月高逾...
新盤掀戰幔 一手熱賣二手不乏承接 有見近期市況回暖,不少發展商亦預告今年剩下時間的推盤部署,反映發展商將積極推盤,為收復失地,預期年內將登場的全新盤將繼續以貼市價開售…...
積壓購買力一觸即發 料次季一二手交投反彈... 市場積壓不少購買力,連同每月基本新盤購買力平均1,030個及二手購買力平均2,970個計算,一手市場及二手市場合共分別有約5,800個新盤購...
股市「五窮」之說有跡可尋 樓市又如何?... 股市向來有「五窮」之說,即是每年到5月份股市均會出現下跌,股市與樓市向來息息相關,樓市有否與「五窮」之說扯上關係,本欄將從住宅物業市場的交投...
未來私樓落成量捉襟見肘 對樓市形成支持... 賣地計劃可提供的土地亦見減少,相信發展商吸納的土地亦會跟隨減少。預期未來土地供應維持於低水平下,加上賣地至項目落成需時,相信2025至202...
分享: