「首置上車盤」掀熱話 樓市影響有待觀察

下月即將出爐的《施政報告》,房屋政策成為新政府班子的重中之重,而計劃推出的「港人首置上車盤」更備受市場關注,掀起近日熱話。雖然有關詳情尚未正式公佈,但市場已盛傳粗略的計劃內容,包括定價可能是市價一半、採取公私營合作發展模式、家庭入息限額可能介乎5.2萬至7萬多元、設有較嚴的轉售限制等。

近年上車盤價格持續攀升,上車愈見困難,「港人首置上車盤」可增加市場上車盤的供應,為合資格人士提供置業階梯,實屬一大喜訊;同時亦突顯政府解決房屋問題的決心強勁,積極回應市場對「上車難」的訴求。

至於「港人首置上車盤」對樓市的實際影響,仍要視乎計劃正式公佈時所涉及伙數、地區及推出時間表等因素。短期而言,估計對樓市影響較輕微。首先,「港人首置上車盤」供應需時,未必能夠即時紓緩一些上車需求較殷切的置業人士,因此估計買家仍然會傾向於私人住宅市場購買物業。另外,市傳計劃設有較嚴的轉售限制,如只可原價售回予政府,對於一些想置業的同時,又可以享有資產增值的用家來說,「港人首置上車盤」吸引力亦會減少。

回顧本月至今一手私人住宅成交數字,一手銷售繼續暢旺,繼早前荃灣區大型全新新盤熱賣後,近日長沙灣及屯門兩個全新單幢盤亦獲市場垂青,銷情相當理想。本月至今一手銷售量錄得約1,000伙,已佔上月全月逾6成水平;短期內仍有多個全新新盤蓄勢待發,涉及伙數亦不少,一手銷售活動可望保持活躍,料本月全月一手銷售量將有望衝上2,000伙水平,更勝上月表現。

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