一手按揭價量齊升

樓市上半年表現造好,根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示,最新6月份的新批按揭金額高達440億元,宗數亦高見11,549宗,宗數之多繼2012年後的高位,金額之高更是創歷史高位,反映市場對後市信心十足。綜合經絡按揭及土地註冊處的數字,上半年整體物業註冊宗數錄得42,862宗,金額則達3,731億元,較去年上半年的26,571宗及1,895宗,分別增加了61.3%及96.9%;無論在價量均較去年同期好,主要受惠於一手新盤的銷情理想帶動,所以最新6月份的一手按揭價量均有所上升。因為購買力集中一手市場關係,二手按揭額按月減少10.4%至195.17億元,宗數亦下降9.9%至5,249宗。

今年首半年的一手按揭金額及宗數,分別462億元及9,043宗,較去年同期的247億元及5,391宗,大升87%及67.8%,單是最新6月份的一手按揭金額已經高達102億元,是有紀錄以來的最高,突破百億元水平,量方面亦錄得1,901宗,是今年暫時最多的紀錄。

最新的按揭貸款均按月增加,6月按揭貸款申請達14,654宗,已經連續四個月突破萬宗的申請,反映今年市場對後市信心遠勝去年。至於新取用按揭貸款額錄得320.45億元及8,597宗,對比5月的282.68億元及7,534宗,分別上升13.4%及14.1%,同樣較去年同期分別上升80.4%及51.8%。

總結今年上半年按揭市場的表現,新取用按揭金額累計金額創七年新高,下半年利率料仍處於低水平,即使美國年底再加息,如果本港銀行跟隨加息,實際按息介乎兩厘之兩厘半,銀行維持積極放貸態度,加上多個新盤銷售,筆者看好樓市下半年的交投及按揭貸款價量,預期表現較上半年的好,預期新取用按揭貸款金額按年上升兩成左右,至2,590億元。

相關文章 :

加息影響力將於下半年浮現 2017年股樓皆升,港股自年初起漲36%,升幅贏盡全球;樓市亦價量齊升,打破了「逢七必災」的預言。而大部份學者及分析師亦對今年的股樓市場表示...
供樓負擔之差異 置業人士除了考慮是否有足夠的首期應付上車外,供樓負擔亦是考慮個人供款能力的重要指標,根據經絡按揭轉介研究部的數字顯示,最新8月的供樓負擔為4...
「負資產」與「銀主盤」的關係 大家最近若有留意地產新聞,都不難感覺到樓市正在降溫,因為基本上每天都可以看到二手估價不足、成交額下跌、銀主盤及負資產趨增的消息,而最近幾個一...
定額供按揭 業主在尋找銀行承造按揭時,大多都知道按揭人須依照金管局所訂立的規則,尋找合適的銀行或財務機構承造按揭。除了現有的規範外,業主亦可彈性的根據自...
填海的房策 日前,行政長官林鄭月娥在發表最新一份施政報告中,再度表示深切關注香港的房屋問題,而覓地以增加房屋供應為本屆政府的一大重點......
分享: