上周五政府公布最新「私人住宅一手市場供應」數字，截至去年第4季，未來3至4年潛在一手私宅新供應有9.3萬伙(包括建築中仍未售出、已落成仍未售出及已批出土地可隨時動工項目的單位數目)，連續3個季度維持該水平。

當中建築中仍未售出單位數目為6.4萬伙，雖較第3季的6.6萬伙減少2,000伙，但已連續5個季度企穩逾6萬伙水平；已批出土地可隨時動工項目的單位數目則為2萬伙，則較第3季的1.8萬伙增加2,000伙。而已落成仍未售出單位數目持續保持平穩，連續6個季度處於9千伙水平。

施工量方面，由於施工數字高低某程度上受到動工項目規模影響，故會出現季度性大上大落的情況。去年第4季施工量數字為2千伙，較第3季的1,800伙增加約1成，不過與17年第4季的7,700伙比較，則按年下跌近7成半。綜合全年數字，施工量仍按年錄得溫和升幅，全年累計為1.84萬伙，較17年的1.7萬伙多約8.2%。

隨著早前施工項目陸續落成，去年落成量不但達標，甚至超額完成。去年第4季為8,300伙，較第3季的6,400伙增加近3成，帶動全年數字升至2.1萬伙，不但較17年的1.78萬伙增加約18.0%，而且較差估署全年預測18,130伙多出逾1成半。不過值得留意，上述2.1萬伙落成量中，不少項目已在樓花期間推售。據資料顯示，於去年已落成但仍未售出的私人住宅數目為3,000伙，即去年落成單位中，約八成半經已售出。

未來一手潛在供應持續平穩，一手銷售步伐循序漸進。今月一手市場百花齊放，克制的訂價策略奏效，購買力如雨後春筍般釋放。根據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今月(截至1月29日) 一手銷售已錄逾1,900伙，已超越上月全月1,700多伙水平，為19年展開良好局面。