7月份新申請預售樓花單位數目創16年新高！若撇除大嶼山堤畔徑 3 號重複申請項目(196伙)後，7月份共有7個住宅項目新申請預售，涉及單位數目高達5,269伙，較6月 214 伙按月勁升逾23倍，創自2002年7月後的 16 年新高。當中以屯門管翠路 8 號項目最具規模，1期及2期分別提供754及1,228個單位，兩期共涉及1,982伙。近日，更有輿論認為，空置稅的影響開始浮現，在發展商急於賣樓之下，申請預售樓花數字因而創16年新高。

然而，本欄卻認為，發展商加快預售樓花申請，與一手空置稅並不存因果關係。原因是若將上述 5,269 伙按預計落成年份分佈，於明年落成的單位數目只有712 伙，佔整體約 13.5%；於2020年及2021年落成的長期樓花單位數目則高達4,557 伙，佔總數約 86.5%。由於這些單位要在落成後一年仍未售出，才要繳交空置稅，因此樓花申請數目與針對現樓的一手空置稅實在扯不上關係。

既然如此，預售樓花申請數目急增之因由，想必是發展商想掌握推盤主導權，未雨綢繆，謀而後動。發展商向來採取貨如輪轉策略，及早為旗下全新項目申請預售樓花，以便提升日後推盤的彈性，靈活應對殷切的市場需求，做到運籌帷幄。

此外，累積待批樓花單位數目同樣創出新高紀錄﹗7 月份預售樓花新申請數目高達逾5千伙，不過同期獲批單位數目則逾2千伙，在預售樓花新申請數目高於獲批單位數目情況下，刺激 7 月份累積待批樓花單位升至逾1.5萬伙，按月大升近兩成半，並創自02年10月後的近16年新高。

鑑於上半年一手推盤步伐較慢，料發展商為追趕業績，下半年推盤步伐勢必急起直追。近日元朗全新新盤登場，萬人空巷輪候抽籤，即日幾近沽清，銷情「滿堂紅」，反映一手的熾熱氣氛。未來市場上仍有多個全新項目密鑼緊鼓，最矚目為剛獲批預售的將軍澳日出康城第 6 期，涉及單位數目逾2,300伙，新盤戰將一觸即發，為一手推盤量帶來支持；加上目前待批單位創新高，相信隨著此批項目於獲批後會陸續推出市場，下半年一手銷售量將有望顯著回升。