一Q清枱與一Q清袋的分別

當我寫文關於新樓銷售,大多數是會用「一Q清枱」,但有時候因應不同情况,會用上「一Q清袋」,例如地產商推出的高成數按揭,以及鼓吹父幹,其作用是一Q清了買家的袋。不過,當我寫「一Q清袋」,不時會被人修正為一Q清枱,我自少就鍾意打「士碌架」,怎會不知道兩者的分別,「一Q清枱」我亦試得多,但從未試過147度的一Q清枱,而打「士碌架」通常都會涉及賭博,參與的人都希望清了對方的袋。

在凱匯「一Q清枱」之後,有老友問為何凱匯與其他小型地產商樓盤有咁大分別?不少新樓盤要賣五成都很艱難。老友不明白,其實這是「一Q清枱」與「一Q清袋」的分別。一般小型地產商只能夠推出單幢式或者只有三、四百個單位的新樓盤,就算可以做到「一Q清枱」,在短時間內很難繼續有單位推出,「一Q清枱」就變成「一Q清袋」,就算仍然有購買力都沒有用。物業代理當然知道這個情況,他們不會落力做那些樓盤,如果不減價,只會叫地產商慢慢賣,一定可以賣得哂。

至於好像凱匯那些大型樓盤,物業代理就會非常落力,希望在第一輪銷售能夠做到「一Q清枱」。地產商會加推應市,吸盡市場上的購買力,物業代理就可以多做生意。從今次凱匯開售做到「一Q清枱」,信置立刻加推又加推來看,物業代理的策略是成功。如果大家明白「一Q清枱」與「一Q清袋」的分別,就不會話物業代理厚此簿彼,只做大樓盤不做細樓盤。

相關文章 :

凱匯令小陽春消失 凱匯空前成功,但效果其實是相當負面,如果凱匯售罄或者停止發售,樓市的冷清程度比以往更甚,有能力買樓的人會等,他們知道一定會有地產商減價賣樓…...
從量力而為到風大浪大 現在市場上的售樓方法,就是推那些未夠資格的人上車,部分地產商以超高成數付款辦法吸引買家上車,例如一個兩年後入伙新樓盤,買家在期間只需付10%...
地產商賣樓 上下其手 有老友說我又睇錯市,春節後小陽春還未正式到來,無論新樓或者二手樓的成交價與成交量都非常強勁,如果小陽春到來,樓市暢旺程度都不知怎樣形容…...
招標可以求價,亦可以求量 在樓市一片「小陽春」聲中,地產商願意求量不求價賣樓,代表他們面對現實,政府雖然減少私人樓宇土地供應量,但不少地產商持有大量農地,隨時可以改變...
錢買到肥牛 買不到新樓 我有一個老友,他做火窩生意做得非常成功,但他對我說,錢原來不是萬能,雖然有錢可以買到靚牛肉,但買不到新樓…...
分享: