當我寫文關於新樓銷售，大多數是會用「一Q清枱」，但有時候因應不同情况，會用上「一Q清袋」，例如地產商推出的高成數按揭，以及鼓吹父幹，其作用是一Q清了買家的袋。不過，當我寫「一Q清袋」，不時會被人修正為一Q清枱，我自少就鍾意打「士碌架」，怎會不知道兩者的分別，「一Q清枱」我亦試得多，但從未試過147度的一Q清枱，而打「士碌架」通常都會涉及賭博，參與的人都希望清了對方的袋。

在凱匯「一Q清枱」之後，有老友問為何凱匯與其他小型地產商樓盤有咁大分別？不少新樓盤要賣五成都很艱難。老友不明白，其實這是「一Q清枱」與「一Q清袋」的分別。一般小型地產商只能夠推出單幢式或者只有三、四百個單位的新樓盤，就算可以做到「一Q清枱」，在短時間內很難繼續有單位推出，「一Q清枱」就變成「一Q清袋」，就算仍然有購買力都沒有用。物業代理當然知道這個情況，他們不會落力做那些樓盤，如果不減價，只會叫地產商慢慢賣，一定可以賣得哂。

至於好像凱匯那些大型樓盤，物業代理就會非常落力，希望在第一輪銷售能夠做到「一Q清枱」。地產商會加推應市，吸盡市場上的購買力，物業代理就可以多做生意。從今次凱匯開售做到「一Q清枱」，信置立刻加推又加推來看，物業代理的策略是成功。如果大家明白「一Q清枱」與「一Q清袋」的分別，就不會話物業代理厚此簿彼，只做大樓盤不做細樓盤。