上半年一手熾熱 料旺勢延至下半年

「賣地好、樓市好」為今年上半年本港樓市的結語。在中資高價搶住宅地,港資高價搶工商地的效應下,本港賣地市場相當熾熱,今年上半年至今單以政府官地及鐵路共12幅地皮(包括剛獲批的屯門管翠路地皮)的賣地收入已逾千億港元,並3度刷新地王紀錄,3幅地共涉資近650億元!先是鴨脷洲住宅地以逾168億元批出,然後中區美利道商業地以逾232億元成交,最新啟德商業地更以逾246億元刷新地王紀錄。地王效應刺激下,形成樓市上升循環週期;加上發展商積極推盤,溢價賣樓,今年首季新盤溢價升至12.4%,創15個季度新高;一手價量兼得下,預期上半年一手私樓註冊量約9,600伙,按年同期增加約7成,註冊金額料約1,330億元,按年同期急增近倍,勢創歷史新高。

近月多個新盤熱賣,一手氣勢如虹;估計下半年一手市場潛在的全新新盤供應將有近1.3萬伙,若內地發展商於下半年繼續積極來港投地,相信一手旺勢可望延續,料下半年一手註冊量可望突破萬宗水平,較上半年再增近一成。

至於二手市場方面,受惠整體樓市氣氛高漲,帶動二手交投量額上升,預期上半年二手住宅註冊量約23,500宗,按年同期增加約5成,註冊金額料約1,585億元,按年同期增加約8成半。受各項「辣招」制肘下,以及低息環璄持續,二手業主惜售並叫價進取,使高價成交頻現,成為金額升勢較宗數更急的其中原因。

隨著政府進一步收緊按揭,對二手負面影響料逐漸浮現,同時一手攻勢一浪接一浪,積極搶截二手購買力,買家轉投一手市場,料下半年二手住宅承接力將削弱,二手交投量將回落至21,000宗水平。

至於樓價方面,根據美聯「樓價走勢圖」顯示,今年首5個月本港二手樓價已累升近7%,連升4個月,亦是過去5年同期升幅最大!預期下半年樓價會上升約3%至5%。

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