不少業主受惠於逆週期措施

金管局總裁陳德霖退休,有報章替他做了一個專訪,當中提及金管局為了壓抑樓市升勢而推出的逆週期措施,究竟是正是邪,坊間有不同說法。有學者認為措施不能令樓價下跌,只會令年輕人更難上車。其實,逆週期措施對上車的年輕人影響不大,反而限制了已經有樓的業主多買一個單位,如果沒有逆週期措施,在供應不足的情況下,樓價一定會繼續上升,有樓的業主多買一個單位比較容易,年輕人上車更難,這種迂迴曲折的理論,一般學者是不會明白,只有以投資物業為生的物業投資者才可以領略到箇中道理,不過,他們很少會將自己的心得說出來。

無論曾俊華,陳茂波抑或陳德霖都曾經在不同時間,不同場合表示如果樓價下跌,就會放寬逆週期措施,但這個承諾一次也未有出現過,理由是政府從未做到他們心目中的要求,就是提高供應量,沒有足夠供應量,樓價不跌,金管局當然不會放寛逆週期措施,因此不能說陳德霖握殺年輕人上車機會。

很多人不明白,為何美國可以加息9次,而香港只須要跟半次,說穿了是很簡單,因為銀行錢太多而又借不出去,加息即是「搵自己老襯」。但如果政府提供足夠供應量,不但有更多人可以上車,而且樓價亦能夠保持平穩,銀行又可以輕易將存款借出去,跟隨美國加息就不是問題,香港的低息環境就會過去。因此,當供應充足,樓市將會受到雙重壓力,除了供應增加令樓價下跌,利息亦會增加,就算加息的幅度只是跟隨美國,借了500萬元的人每月就要多付8千多元利息,這對於勉強上車的人是一個很沉重負擔,樓價在雙重壓力之下一定會出現調整,這亦是我經常提醒大家在買樓的時候要注意借貸比率,千萬別超出自己能力範圍,最好不要採用高成數按揭,否則當樓價下跌,利息上升,很容易成為一個負資產者。

有物業投資者對我說,他其實是贊成逆週期措施,除了可以不用與實力不足的買家爭奪之外,利息亦慳了一大筆,而事實上大部分業主都是受惠於逆週期措施,不過他們不明白箇中道理,以為低息是必然的,如果沒有逆週期措施,他們現在最少要多付2%年利率,報章說我替陳德霖平反,其實並不是,我只是實話實說。

相關文章 :

放寬按揭 上車更難 每逢的士加價,的士司機都呻苦,因為加價後乘客減少,收入最多是與未加價之前一樣,但車租就隨之加了價,結果是的士司機收入不加反減......
別因為低息而買樓 低息也有82定律,假設今次低息期長達20年,在最初10年,樓價上升已經佔據了整個週期八成,就算低息持續,在未來10年,樓價最多有兩成升幅…...
打了Botox 的香港樓市 我講大家一定不會相信,香港樓市亦有打Botox ,而且是雙Botox,所以香港樓市亦一臉「膠樣」,大家見不到樓市真面目…...
政府應該廢除所有辣招 較早前有位女士被人非禮,警方誤捉了一個同袍,並早已落案起訴,但始終是兄弟同心,警方最後發現非禮的另有其人,將之亦繩之於法。警方捉到嫌疑犯之後...
等大造的時候才買 農作物當造的時候,就算品質未到達水準,價錢一定會較便宜,如果不是當造,就會變成「又貴又唔靚」。其實,買樓又何嘗不一樣?一定要不時不食,即是要...
分享: