內地過去數年樓市快速發展，令物業管理行業快速發展，不少內地房地產商拆旗下物管公司上市。中海物業(2669)背靠母企中海外(688)，集團去年10月向中海外以1.9億元人民幣，收購於內地從事物業管理業務之約120項物業管理合約，隨即擴大集團規模。今年6月底，集團在內地、本港和澳門從事物業管理服務，遍及73個城市及地區共662個項目；管理中物業的總建築面積按年增加2.7%，至1.32億平方米。期內，接獲新增/續約的物業管理合約額為3.04億元，而期末的有指定到期日的物業管理服務之未完成合約總額為19.8億元。

今年上半年，整體收益19.07億元，按年上升19.8%，純利升38.6%至2.21億元，經營溢利升39%至3.16億元，毛利率輕微增加0.3個百分點至27.7%。股東權益平均回報率增加至46.7%。期內，物業管理服務收益按年上升18.8%至17.72億元，佔總收入的92.2%；經扣除分部行政費用及計及其他收益後，期內分部利潤上升53.8%至2.85億元。至於增值服務，雖然期內分部毛利率下跌至45.3%，但仍遠高於物業管理服務分部毛利率為26.4%。

集團的現金流充裕，今年上半年全數償還所有銀行貸款2.65億元，而期末銀行結餘及現金較去年底下跌18.8%至22.01億元。走勢上，8月16日跌至2.37元止跌回升，重上10天和20天線，惟STC%K線續走高於%D線，MACD熊轉牛差距，短線走勢有望改善，宜候低2.5元吸納，反彈阻力3元，不跌穿2.36元續持有。