二手交投放緩 放寬按保效應消失?

去年10月政府放寬按揭保險成數,首置人士購買800萬元或以下單位時,可申請最高九成按揭;逾800萬元至1,000萬元單位可申請最高八成按揭。放寬按保令首期有限的首次置業人士選擇增多;同時亦降低換樓難度,釋放上車及換樓需求!

由於放寬按保只適用於已落成的物業,對二手交投起立竿見影作用。然而,近期二手交投有所放緩,是否意味受積壓的需求已完全釋放?綜合土地註冊處資料顯示,今年上半年二手住宅註冊量按年下跌約6.5%,惟當中逾600萬至1,000萬元註冊量按年上升近27 %,成為唯一報升的物業組別。受惠放寬按保效應,該類型單位註冊量逆市報升,反映上車換樓需求強勁。

更為重要的是,政府收緊按揭措施已實行多年,先於09年底開 始收緊豪宅物業按揭,然後伸延至中高價物業。2015年2月,更進一步收緊700萬元以下自用住宅物業,最高按揭成數降至六成。

收緊按揭措施壓抑不少上車及換樓需求,情況可從近年二手住宅買賣註冊量表現確切反映出來。綜合土地註冊處資料顯示,2015年至2019年5年間平均每年二手住宅註冊量錄約4.2萬宗,較2010年至2014年5年間平均每年錄約7.2萬宗下跌逾4成。

總括而言,過去多輪收緊按揭措施壓抑不少需求,相信不會於短時間內悉數釋放出來,市場上尚有不少積壓購買力待釋放出來,相信逾600萬至1,000萬元物業將繼續受到追捧,放寬按保效應有望持續!

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