二手市場「價跌量升」締造樓市轉機

筆者近期收到不少朋友置業的好消息,特別是較年輕的一群終於成功「上車」,實在可喜可賀。有留意地產新聞的都應知道,近月二手市場有新變化,一方面受到多項不明朗的政經因素影響令業主叫價態度軟化,造成「價跌」現象;另一方面買家議價幅度擴大,樓價回落令買家更易購得心頭好,造成「量升」,使沈寂已久的二手市場添上一股新動力。根據物業代理統計,9月份10大藍籌屋苑的成交按月升逾80%,創5個月新高,其實二手市場的流轉量加快,對業主或買家來說實屬好事。

有意置業的朋友,現時最大的疑問相信是「現時是否是入市好時機?」、「樓市仍會大跌嗎?」。筆者認為受全球及本土多項因素衝擊,業主的心理因素的確受到影響,叫價信心減弱。不過,相信樓市現時只是處於輕微的調整期,樓價大跌的因素有限,原因有三:

首先,香港有超過6成物業已為現契物業,即大部份業主已供滿樓。即使未供斷的業主,近幾年來樓價升幅不菲,舉例說3年前的樓價升幅已逾3成,而樓市由今年5月高位至今只調整約3.5%,即使樓價下跌2成,仍有很多業主未見「負資產」。

第二,金管局的樓控措施多年來不斷收緊,令投資者幾乎絕跡於市場,置業者受制於金管局的按揭成數、壓力測試、印花稅等規定,能夠入市的業主財力及防守力相對充裕,未需要在樓價稍微調整的時候立即拋售。

第三,土地供應短缺及需求殷切乃是香港恆久問題,住屋供求仍未達至平衡,加上過往數年樓價近乎直線上升,不少人一直有住屋需要但礙於首期不足而「轉買為租」。現時樓價稍見回落便有強大購買力作支持,令樓價難以大跌,現時便是一個好例子。

因此,建議有能力入市的買家,若是在自己負擔能力範圍下,只要計算好壓力測試及預先作好估價,現階段仍不失為入市良機。樓市偶有調整,但筆者相信樓市長遠來說仍是一條上升軌,即使近月銀行加按息,但在兩厘多的按息水平來說仍屬低息環境,在「供平過租」的前題下,置業總比替人供樓更理想。

有按揭疑難? 立即按此搵按揭專家幫手

相關文章 :

400萬以下高成數上車必讀 大部份購買樓價400萬以下的單位的人士可能是首次置業,可以「按揭保險計劃」承造高達九成按揭上車,以下為大家解釋一下實際操作及注意事項…...
荃灣新盤按揭通識 一如市場所料,上月底美聯儲宣布減息0.25厘,是近11年後再次啟動減息,而香港銀行暫未跟隨,維持最優惠利率(P)不變。根據美聯儲委員於會後的...
上半年樓按市場的回顧與前膽(上) 分別回看香港今年的樓市及按揭市場,變化可謂十分之大。就按揭市場而言,今年初市場仍在討論加息機率,但及至年中,聯儲局已由鷹變鴿,不僅放寛減息幅...
多問多了解不同財務機構締造置業機會... 除了各大銀行有為客戶提供貸款或按揭之外,坊間亦有不少財務機構為不同類型人士解決置業疑難,只要尋找合法、專業、有信譽及可靠的財務機構,的確可幫...
【樓巿減辣】放寬按揭前後首期與供款指南... 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數,措施被視為樓巿首度「減辣」,新制度下置業門檻大幅降低,當中以600萬至1,000萬元的住宅...
分享: