二手成交活躍估價有上升空間

踏入2017年第二季,承接第一季的好勢頭,4月份的樓市繼續暢旺,根據差餉物業估價署的數據顯示,2月份的樓價按月上升1.1%,樓價已連升十一個月,一手新盤呎價創新高,同時帶旺二手市場的樓價,上季銀行對屋苑的估值升幅普遍達3-5%,預計次季的估值升幅在一成內。屋苑的估值升幅強勁,而近日新盤熱賣,超額認購已不是新聞,向隅客的購買力料會轉向同區的二手市場,帶旺整體樓市。

根據土地註冊處的數據顯示,最新3月份的住宅樓宇買賣,無論在合約份數及金額,均按月上升及較去年市況好,合約份數較2月份上升46.3%,至5,856份,比較去年同期急升184%,金額方面則達504億元,較2月份上升38.2%,比較去年同期更大幅上升近兩倍。以上數據反映,市場已經消化美國加息及辣招的影響,市民對後市仍然信心十足。隨著一手新盤旺場,同時帶旺二手市場,上星期的二手市場樓價按周上升逾一成,一些被視為上車盤的大型屋苑的成交價屢破萬元一呎,樓市的熾熱氣氛可見一斑。

部份認購新盤的買家空手而回,這部份的購買力有可能流向二手市場,而業主放盤亦較過往審慎,叫價更為進取,甚少議價空間,在高成交價的支持下,銀行為了爭取更多的按揭業務,估價當然會跟貼市價,尤其是現時成交活躍的大型藍籌屋苑,僅出現些少差距。根據土地註冊出最新數字,3月份的二手住宅註冊宗數達4,636宗,是今年首季中註冊宗數最高的月份,較一月及2月的2,801宗及2,821宗,大幅增長65%及64%,顯示二手市場已經由去年成交淡靜的現象復甦,3月份的數字較去年同期1,973宗,增幅達135%,去年首季二手住宅註冊宗數,每月均不超過二千宗,反映近期二手市場交投活躍。

以現時一、二手皆旺市況來看,樓價無利淡因素,五百萬樓價已被視為上車的基本,銀行繼續積極拓展按揭業務,在估價方面估計會繼續貼市,預料次季屋苑的銀行估價仍然有上升的空間,升幅或會較首季更急,估計升幅在一成內。

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