二手樓供應少是健康現象

較早前有物業代理說有客戶想買我們的物業,出價接近創新高。我說不賣,物業代理當然不開心,表示客戶所開已經是高價,我們也不賣,個個業主都也不賣,令到成交量減少,樓市變得不健康,業主要負起責任。我說「有強姦,冇焗賭」,在正常情況下,一般業主不會賣樓,除非換樓或者財政有問題。

現時,絕大多數業主的財務狀況都很好,就算有需要換樓亦非容易的事,沒有必要就不會賣樓。更何況各物業代理領導層都說樓市有大幅上升空間,要二手樓業主賣樓,最好方法不是給高過市價樓價,而是要黑心,希望那些小業主無論在賭場,股市或者其他金融產品輸了很多錢,情況就好似股災之後,特別多人賣樓。但以現時情況,小業主對於投資都是採取「小注怡情」策略,無人賣樓,二手樓供應少是健康現像。

要二手樓供應增加,政府是可以做一些工作,例如提供換樓計劃、放寬中上價住宅單位的按揭成數、啟動換樓鍊等,令買新樓的人可以放售自住單位。希望下一屆政府官員對於房屋政策會有新突破,如果因為經濟環境轉壞而令到不少業主要賣樓,雖然供應增加,但政府官員千萬別沾沾自喜,因為這是一個經濟環境不健康現像,而非政府關注物業市場所得出的成果。

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