今年政府土地供應料「夠數」 鐵路盤「縮水」乃因時制宜

本港經濟發展持續向好,最新政府資料顯示,17年第二季香港經濟按年錄得實質增長 3.8%,增幅持續高於趨勢。政府更指鑑於上半年本港經濟增長較預期強勁,以及外圍環境好轉,因此對本港下半年經濟增長仍感樂觀,故將17年全年的實質本地生產總值增長預測,由原先的2-3%,提高1個百分點至3-4%。本港經濟向好,料市民對物業市場前景仍抱信心,有助增強市民入市意欲。

在樓價不斷創新高的同時,政府再次重申不會為樓市減辣,並會繼續在供應上著手解決本港房屋問題。然而近日有關鐵路盤招標進度突然放緩,招標項目「大縮水」,令供應再成市場關注。事實上,今財政年度上半年已提供逾1.6萬伙私人住宅單位的土地供應,佔本年度全年目標1.8萬伙接近9成。有見政府供應「夠數」,減少刻下鐵路項目供應,相信是因時制宜的做法。而原先打算今年推出的鐵路項目,將於未來數年因應市況按部就班推出,這可避免出現供應真空期,令樓市得以持續健康發展。

當然,政府一直致力增加土地供應,近年潛在新供應數字更續創新高。運房局數據顯示,截至17年第2季,未來3至4年潛在新供應單位數目高達9.8萬伙,當中有逾7萬多伙屬實用面積不足753方呎的中小型單位,所佔比率逾7成,反映未來中小型單位將主導一手市場。不過值得留意的是,政府沒有進一步提供上述逾7萬多伙屬實用面積不足753方呎的面積分佈,尤其是近期市場所關注的迷你單位供應情況!若能提供資料,令單位呎數更顯詳盡及清晰,將有助市民掌握更多資訊作入市用途。

事實上,近半月新盤「戰線」亦稍稍轉移至中小型新盤,8月上半月一手市場由兩個中小型新盤主導,過去兩個周末一手銷情均報捷,當中剛過去的周末一手新盤更為「旺場」,共錄逾300伙水平,按周急增逾倍,新盤熱賣主要是定價吸引,成功吸去市場購買力。反觀,二手盤源短缺,在樓價攀升下,不少業主叫價依然強硬,二手細價盤更「買少見少」,7月份500萬元或以下二手住宅註冊量僅錄1,370宗,較6月份1,909宗急挫近三成,宗數創16個月新低,因此不少準買家轉投一手市場。

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