今財年賣地近1.4萬伙 啟德成住宅官地重鎮

隨著年底政府公佈18/19財政年度第四季(19年1月至3月)賣地計劃,本財政年度賣地計劃亦告塵埃落定。根據政府公佈的數字,本財政年度第四季合共可提供約3,950伙,當中將招標出售4幅住宅官地,涉及約1,860伙,分別是2幅位於啟德,1幅位於元朗及1幅位於大嶼山長沙。

季內將有鐵路盤「上場」,為日出康城第11期物業發展項目。此外,市區重建局亦將推出觀塘恒安街及大角咀槐樹街兩個重建項目招標,上述「一鐵一局」分別可提供約1,650伙及約210伙。至於私人重建/發展項目,則可提供約230伙。

總結今個財政年度賣地計劃,合共可提供約13,850伙私人住宅供應,綜合市場消息,當中有逾4成半來自住宅官地,合共可提供近6,500伙,高於17/18財政年度逾5,800伙;值得留意,本財政年度官地供應主要來自啟德發展區。據資料顯示,本財政年度合共有14幅住宅官地招標,當中啟德佔6幅,佔比高逾4成。

而截至去年底,本財年已成功被發展商吸納的住宅官地共有7幅,涉及總地價約290億港元,當中啟德發展區佔3幅,成交價介乎於約80億港元至約89億港元之間,即3幅啟德地皮已涉及逾250億港元,地皮數量及涉及地價分別佔總數逾4成及逾8成半。

除了官地外,「一鐵一局」合共可提供約5千伙,佔比逾3成半,較17/18財政年度近2,900伙增加約7成半;反觀,餘下的私人重建/發展項目,本財年僅合共提供逾2千伙,較17/18財政年度逾1.6萬伙則銳減約8成半。

隨著私人重建/發展項目單位數目大減下,導致18/19財政年度可提供的私人住宅供應單位數目低於17/18年度水平。

相關文章 :

首季樓市回顧 3月份全新大型新盤接棒登場,積聚多時購買力迅即被吸引,短短半月火速售出單位總數近9成,一手銷售量已突破2千伙關口,創1年新高…...
土地供應超標創新高 啟德地皮兵家必爭... 日前政府公佈今個財政年度第四季(2018年1月至3月)賣地計劃,季內只推出2幅住宅官地,分別是啟德第1F區1號地盤及青衣寮肚路與亨美街交界地...
新地王誕生助提速推盤 「餓盤」局面料將舒緩... 啟德新地王於上周誕生,由本地大型發展商以逾 251 億元投得。是次高價成交隨即刺激市場交投氣氛,綜合美聯分行資料,全港 35 個大型屋苑於過...
第二季樓市預測 踏入第二季,本欄展望本季的樓市去向。在一手市場方面,雖然受限於首季推出全新盤的單位數目創3年新低,但綜合《一手住宅物業銷售資訊網》的資料顯示...
長沙灣住宅地成新地王 高麵粉價續支持樓價... 地政總署剛公佈本年最矚目的鄰近西鐵南昌站的長沙灣臨海住宅地皮的招標結果,由信置、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組的財團,以逾1...
分享: