今財年賣地近1.4萬伙 啟德成住宅官地重鎮

隨著年底政府公佈18/19財政年度第四季(19年1月至3月)賣地計劃,本財政年度賣地計劃亦告塵埃落定。根據政府公佈的數字,本財政年度第四季合共可提供約3,950伙,當中將招標出售4幅住宅官地,涉及約1,860伙,分別是2幅位於啟德,1幅位於元朗及1幅位於大嶼山長沙。

季內將有鐵路盤「上場」,為日出康城第11期物業發展項目。此外,市區重建局亦將推出觀塘恒安街及大角咀槐樹街兩個重建項目招標,上述「一鐵一局」分別可提供約1,650伙及約210伙。至於私人重建/發展項目,則可提供約230伙。

總結今個財政年度賣地計劃,合共可提供約13,850伙私人住宅供應,綜合市場消息,當中有逾4成半來自住宅官地,合共可提供近6,500伙,高於17/18財政年度逾5,800伙;值得留意,本財政年度官地供應主要來自啟德發展區。據資料顯示,本財政年度合共有14幅住宅官地招標,當中啟德佔6幅,佔比高逾4成。

而截至去年底,本財年已成功被發展商吸納的住宅官地共有7幅,涉及總地價約290億港元,當中啟德發展區佔3幅,成交價介乎於約80億港元至約89億港元之間,即3幅啟德地皮已涉及逾250億港元,地皮數量及涉及地價分別佔總數逾4成及逾8成半。

除了官地外,「一鐵一局」合共可提供約5千伙,佔比逾3成半,較17/18財政年度近2,900伙增加約7成半;反觀,餘下的私人重建/發展項目,本財年僅合共提供逾2千伙,較17/18財政年度逾1.6萬伙則銳減約8成半。

隨著私人重建/發展項目單位數目大減下,導致18/19財政年度可提供的私人住宅供應單位數目低於17/18年度水平。

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