低息續支持樓市成交暢旺

美國聯儲局5月議息後,維持息率不變,市場預期6月會加息,在加息前,本港的一個月期的銀行同業拆息未有抽升的跡象,繼續保持平穩,最新報0.38%,較去年12月加息前,拆息一度大幅上升至0.75%情況不同,現時實際利率維持在低水平,P(最優惠利率)為2.15%,H按實際利率更低至1.66%,明顯比私人貸款吸引,慳息效果明顯,換言之借貸成本亦大幅減低,所以將物業加按套現成為不少業主的選擇,將資金作股票或其他投資用途。

根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,自去年第三季開始,加按按揭比例(加按佔整體按揭申請宗數比例)有增無減,由去年第三季的10.2%,第四季的10.3%,至今年首季的12.5%,反映在樓價高企及低息環境底下,加按套現對業主有一定的吸引力。至於業主加按套現的用途,經絡今年首季數字顯示,備用資金的比例最多,佔近六成,其次是置業用途,佔近兩成。

現時樓按市場使用的兩大按揭計劃,分別為P按計劃(最優惠利率)及H按計劃。P按的實際利率為2.15厘,相比私人貸款一般最低需要5厘的年利率,已經有2.85厘息差,至於H按計劃現時低至H+1.28%,以最新拆息0.38%計算,實際按息僅1.66厘,與私人貸款的普遍利率更有3.34厘的息差,加按套現的成本較私人貸款有明顯的優勢。

加按套現的最高貸款額,即是物業按揭的最高成數減去未償還物業貸款額,在金管局在2015年2月收緊按揭成數措施前,一個價值600萬元的單位,可以承造七成按揭,假設業主尚有100萬元便供滿單位,即其最高的貸款額為320萬元。但在新的樓控措施底下,700萬元或以下的物業,最高按揭成數下調至六成,即現時業主選擇加按套現,其最高貸款額減至260萬元。

當業主手持的物業估值較購入時,有可觀的升幅,而且在現時低息環境下,加按套現成本低,但需要注意當踏入加息週期,業主的每月供款亦會相應增加,建議業主在加按前,可做壓力測試,可預算加息後供款之增加。

相關文章 :

實際按息續低 H按使用率領先P按 港府推出新措施收緊「一約多伙」,對市場影響微,美國聯儲局議息後維持利率不變,H按實際按息持續下降,隨著H按與P按的息差擴闊,預計4月份的H按...
善用存款掛勾按揭減少利息支出 美國今年仍然有機會加息,預計本港息口亦可能會調整,在加息週期下,存款掛勾按揭計劃明顯帶來減息及慳錢效果,對買家有一定的吸引力......
修例打擊一約多買對樓價影響不大 自去年11月政府加辣後,一份合約購買兩個單位或以上的個案,佔整體成交比率仍屬少數,估計新辣招出台後,對有自住需求的買家有利,在市場上剛性需求...
H按實際息率低繼續成為主流 今年二月的平均拆息為0.51%,較去年年尾平均拆息0.68%水平回落,加上銀行相繼稍稍調低H按的「H加部分」,變相令H按計劃的吸引力大增,低...
樓價無利淡因素 建議放寬按揭保險樓價上限... 現時看不到樓價有下跌的因素,四百萬以下的單位佔市場的比例跌至一成多,變相令四百萬樓盤承造九成按揭保險形同虛設,放寬按揭保險樓價上限可幫助市民...
分享: