供應交投齊攀高峯 旺勢延續中資成關鍵

剛過去週末為五.一黃金週長假期,在未有全新新盤推售下,一手僅錄70餘伙成交。購買力流向二手市場,過去一週(4月24日至30日),全港35個大型二手屋苑共錄得72宗成交,較前一週續升約18%。樓價屢創新高,而需求強勁,上車門檻續升,惟按揭保險計劃卻落後於形勢,加上二手盤源短缺,部份準買家擔心盤源買少見少,便踴躍入市。

今年首季,除了用家,長線投資者亦踴躍入市,帶動2016至17財年的一手私樓成交量(以2016年5月至2017年4月之註冊量反映)突破20,000宗大關,按年急升約45%,並創十三年新高﹗縱然銷情熾熱,根據運輸及房屋局最新公佈的資料顯示,未來3至4年一手私人住宅潛在供應量亦繼續節節上升,截至今年首季,供應量升至96,000伙的紀錄新高﹗

新供應上升之際,新盤市場需求於去年下半年開始明顯轉強,其中原因是本港樓市受3D辣招及收緊按揭措施影響,發展商可提供各式各樣的優惠及按揭計劃的同時,辣招令二手盤源急減,此消彼長下,購買力傾向一手市場。

值得注意的是,由12至16年度的4個財年,每財年的私人房屋土地總供應量(包括政府賣地、港鐵項目、市建局項目及私人重建項目等)均多於該年的一手私樓成交量。直至剛過去的16至17財年,情況出現逆轉,一手私樓成交量高見逾20,000宗,超越約19,780伙的土地供應量。

上月本港政府再度向樓市「加辣」,使用「一約多伙」方式買樓的投資者絕跡,惟「加辣」後所推出的北角、屯門及九龍塘新盤均錄得佳績,反映市場剛性需求強勁。5月份有多個大型新盤整裝待發,分別位於荃灣西、啟德及西營盤,將真正考驗「加辣」後的市場。首季之樓市盛況主要由內地發展商來港高價投地激發,而5月份將有啟德住宅地及錦上路站第1期項目截標,若內地發展商繼續積極出價,相信本港樓市將延續盛況。

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