供求決定價格 車位價再創新高

近月樓市持續暢旺,不論私人住宅及居屋市場均出現高價個案,連同車位亦錄「天價」成交,據市場消息,有買家斥資逾3,500萬元買入山頂超級豪宅Mount Nicholson 3個車位,每個售價近1,200萬元。在求過於供及利率低企兩大因素支持下,實物資產備受追捧。

車位破頂成交亦離不開供求定律,山頂傳統豪宅區地段優越, Mount Nicholson分層單位售價動輒逾億元,買家非富則貴,對車位的需求殷切,願意以高價承接,逾千萬車位成交實不足為奇。

物業市場在疫情下並沒受到很大的影響,其中車位需求依然殷切。今年首5個月純車位註冊量合共4,421宗,比起去年下半年3,956宗高出約11.8%,並創自18年上半年後的3年新高(見圖一)。上述逾4,400宗純車位註冊個案中,100萬元或以下錄逾880宗,佔約2成;逾100萬至200萬元錄逾1,800宗,佔逾4成;而逾200萬元錄逾1,700伙,佔近4成。值得留意,有逾6成的純車位註冊為200萬元或以下,可見車位市場主要以細價成交主導。

除了車位外,工商舖註冊量亦同步上升。今年首5個月共錄近3,000宗工商舖註冊,比起去年下半年約2,400宗亦高出近2成半。非住宅物業交投上升,估計與政府對非住宅物業「撤辣」有關。

非住宅物業受到追捧的同時,住宅市場交投表現亦是一枝獨秀,今年首5個月住宅註冊量(不包括一手公營房屋)錄約逾3.3萬宗(見圖二),已貼近去年下半年水平,相信在低息環境持續下,以及其他利好因素配合下,預期樓市將持續暢旺。

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