修例打擊一約多買對樓價影響不大

踏入今年第二季,樓市繼續造好,買家積極入市,一約多買避開辣招的現象有增加的趨勢,政府鑒於這個情況,修例打擊一約多買的現象,對以一份文書購買多過一個單位,一律徵收15%從價印花稅,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的數據反映,自去年11月政府加辣後,購買兩個單位或以上,不包括車位的個案有上升的趨勢,由去年底的2.6%,上升至今年2月份的3.5%,佔整體成交比率仍屬少數,估計新辣招出台後,對有自住需求的買家有利,在市場上剛性需求仍然強勁底下,預料新辣招對樓價影響不大。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的數字,最新3月份的一約多買的個案,平均購買3.2個單位,假設買家以一份文書購買三個單位,樓價總值一千八百萬元,在新措施實施之前,買家只需要繳付八十一萬元稅款,在新制底下,買家則要繳付15%的從價印花稅,即二百七十萬元,稅款的開支大幅增加逾200%,由於一約多買多見於一手新盤,所以估計未必對二手市場構成影響,而原本打算以一約多買形式入市的買家可能會持觀望態度,這方面令有自住需求的買家有利,在新辣招實施之前,因為大手客優先獲得認購多個單位,自住買家未必獲得入市一手新盤的機會。

由於以一約多買形式入市的買家以投資性居多,估計他們會以其他方法繼續入市投資,例如利用親屬的首置客名義協助購入多個單位。至於銀行在處理一約一買及一約多買的時候,其實沒有大分別,主要視乎借貸銀碼,假設一約一伙的借貸額為三百萬,則可以承造高成數按揭,透過按揭保險計劃,可造八至九成按揭,而假若一約多伙的借貸額達一千萬,其按揭成數只約五成,買家亦要留意在罰息期過後,假若買家想轉按慳息,則要合約內多個單位同時轉按。

現時銀行仍然積極爭取按揭業務份額,最近有銀行調低H+1.28%的借貸門檻,最新3月份的M Rate (反映最新市場之平衡息口)為1.79%,按息維持在低水平,「供平過租」成為置業的支持因素,再加上租金持續上升,市民有感「供平過租」及有自住需要,都會考慮置業,市民傳統上仍覺「磚頭」保值,料新措施無阻有需要市民入市,對樓價影響不大。

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