內地生租樓需求強勁 展開租務暑假黃金檔期

暑假向來為傳統租務旺季,不過近年不少租客提早於租務旺季來臨前轉租及續租,令租務成交於第二季開始暢旺,帶動租金續升。

據美聯「租金走勢圖」資料顯示,最新6月份實用面積計算的平均呎租報約37.72元,按月上升約1%,續創歷史新高;而今年上半年租金累升約3.7%。隨著租金持續上升,平價租盤成交比率每況愈下。據美聯物業促成的租務個案資料顯示,今年上半年月租15,000元或以下的比率持續下跌至3成餘水平,反觀,月租逾20,000元比率進一步攀升至逼近4成水平,兩者差距更進一步擴大。

租金攀升,反映租務市場需求殷切。近月中美貿易戰陰霾濃罩,加上政府再度出招,會否令樓市轉勢仍有待觀察,但相信部分準買家將傾向作壁上觀,轉買為租,料帶動租務成交轉趨活躍。

除了預期市場轉買為租的個案增加,帶動租務更趨暢旺外;內地莘莘學子對本港租務需求亦相當強勁,搶租情況更是司空見慣。近月更有報導指,有內地學生豪擲20萬元預繳一年租金搶租盤,可見內地生承租力極高。

內地生對本港租盤需求與日俱增,主要原因是來港就讀人數持續增加,惟大學宿位供應則未能滿足其需求。根據大學教育資助委員會資料,單以8間大學的資助課程(研究院研究課程、研究院修課課程、學士學位課程、副學士課程的全日制及兼讀制),17/18學年就讀內地學生已有逾1.2萬名,較廿年前97/98學年不足千人急增近12倍,佔整體比例亦由當年1.1%攀升至12.1%。

不過,大學宿位供應卻未能配合,根據立法會文件顯示,公帑資助宿位的供應於14/15-16/17的3個學年持續維持約2.9萬餘伙水平;惟同期「額外」需求量卻由14/15學年的逾8千多伙,增加到16/17學年約1.02萬伙。在大學宿位供不應求下,不少內地生轉租私人屋苑,務求趕於新學年開始前「落腳」,掀起租樓潮,暑假租務旺季由此展開,基於部分內地生以「銀彈」搶租,料對香港住宅租金帶來支持。

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