全新盤往往「一批即推」?

回顧本年新盤銷售情況,綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本年至今(截至12月7日)合共售出逾1.4萬伙新盤單位,按年錄得下跌。不過觀乎上半年及下半年銷售情況,下半年新盤銷情比上半年為佳,因有大型全新項目登場且熱賣,令10月及11月的新盤銷售量分別升至近1,500伙及逾2,600伙,帶挈下半年至今售出約7,400個新盤單位,較上半年近6,700伙高出約1成。

若按銀碼劃分,下半年至今逾600萬至1,000萬元的新盤銷售最多,期內售出逾2,900伙,佔整體新盤銷售量約4成;其次為逾1,000萬至2,000萬元的新盤,期內售出近2,600伙,佔約3成半;而600萬元或以下及逾2,000萬元的新盤銷售量佔比分別約2成及約5%。

下半年一手交投氣氛不俗,而發展商亦積極為旗下全新項目申請預售樓花同意書,反映發展商未雨綢繆,以便日後靈活推盤。綜合地政總署資料顯示,11月份共有4個新申請預售樓花的住宅項目,涉及逾2,200個單位,當中不乏大型全新項目,較10月份的954個大增逾1.3倍,兼創5個月新高。

綜合今年首11個月情況,今年新申請預售樓花單位累計逾1.77萬伙,較去年全年約1.03萬伙高逾7成。值得留意的是,當中約1.2萬伙為未獲批單位,逾5,600伙為已獲批單位。而已獲批單位中,當中已推出市場的項目單位數目有近4,700伙,佔已獲批單位總數高逾8成,而大部分項目為獲批後約1個月內推出應市,相信發展商日後將繼續採取「一批即推」的銷售策略。

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