八成新香港人打算買樓可能被低估

有物業代理公司調查指出,接近八成新香港人打算在香港買樓。在未來七八年,有大約四成新樓供應量會被新香港人消耗。老友說這是假調查報告,為什麼會有咁多新香港人在香港買樓?

我問老友有無買樓?他的老婆、子女有無買樓?佢說全部都已經買樓,因為不買就即是浪費香港人買樓的配額,連董建華都用自己配額買樓。我說這就是答案,如果來港的人住了七年,即是已經融合了這個地方,既然融合,如果有能力的話,為什麼不買樓?就算用BNO去英國,五年之後申請做移民的時候都會買樓,更何況那些住滿七年的新香港人買樓不用付特別印花稅?理論上100%新香港人都會買樓,除非是財力不足,但如果以優才來港,這又不是問題。所以,八成新香港人買樓可能被低估。

《施政報告》指政府準備開發新界北部,不再叫新界北,新名稱是「北部都會區」,可以容納250萬人,是現時人口三分一。政府如此「大陣象」,又會得罪地產商,一定是知道未來優才來港的人數量會愈來愈多,如果沒有足夠土地供應,足夠的住宅單位,是很難留住那些優才。樓價升跌是有很多因素,人口是主要因素之一,如果人口數目上升,尤其是優質人口,對樓市會產生正面作用。我並不是說樓價只升不跌,而是說有足夠需求可以支持樓市,就算樓價下跌都會比較緩慢。

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