長策會於去年底公布未來十年公私營房屋供應為46萬個單位，即平均每年約46,000伙，公私營房屋比例為六比四，即公營房屋為6成，即約28,000伙；而私營房屋則佔4成，即約18,000伙。而政府將於短期內公佈最新《長遠房屋策略》未來10年供應目標，估計將落實公私營房屋比例由六比四改為七比三，若以去年底公佈的目標計算，將令私人住宅由原先平均每年約18,000伙跌約14,000伙，跌幅超過2成；公營房屋則由原先平均每年約28,000伙增至約32,000伙，增幅約1成半。

增加公營房屋比例原因是公營房屋供應不達標，根據最新立法會文件，在2018/19 至2022/23年度的5年內，房委會連同香港房屋協會總公營房屋建屋量有100,800伙，平均每年約20,000伙，較長策會每年平均約28,000伙目標少近3成，而5年共相差40,000伙！

然而，在整體供應目標未有同時大幅增加的情況下，調整公私營房屋比例只是「左手交右手」，實際的供應並沒有因此上升。若要維持未來10年私人住宅供應達18萬伙，並且私營發展比例調整至3成的話，意味著整體供應目標由現時約46萬伙增至約60萬伙，增幅約3成；當中公營房屋將由現時的28萬伙大幅增至42萬伙，增幅達5成。

更甚的是，調低私營房屋比例，將令未來私人住宅供應更形緊絀。觀乎今個財年首3季賣地計劃，住宅官地連同「一鐵一局」及私人重建/發展項目一併計算在內，合共僅可提供不足1萬伙私人住宅新供應，僅佔18至19年度全年私人房屋土地供應目標1.8萬伙約55%；推地不足，主要原因是政府將部分私營土地撥作公營發展，變相令私營房屋土地供應驟減。政府要達標，必須急起直追，於財年第4季更要提供不少於8千伙的供應。短期內政府將公佈第4季賣地計劃，全年最終能否達標，則要拭目以待。

總括而言，無論公私營房屋供應的比率如何變化，大前提是增加整體的供應，亦即大幅增加土地供應，才能解決目前房屋不足的情況。